Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как обезопасить себя при покупке комнаты по субсидии в коммуналке

Вопрос №9358567 из г. Москва
опубликован 12.01.2016, 02:00

С прошедшими вас праздниками! Племянница продает комнату в коммуналке, деньги должна передать мне (взамен я дарю её долю в квартире). Комнату покупает соседка, по субсидии, т е, сделка будет проводиться через банковскую ячейку. Планировалось, что либо я, по какой-нибудь доверенности, сам проведу всю сделку продажи и сразу получу деньги, либо, если это невозможно, продажу осуществит племянница, а деньги поступят на мою ячейку. Но для покупки с использованием субсидии надо, чтобы ячейка была на продавца-собственника, т е, по любому, деньги должна будет сперва получить она, а потом уже перевести мне. Она человек хороший, но людям и меньшие суммы порой срывали крышу. При этом писать какие-то долговые расписки-не этично совсем, но хотелось бы как-то получить гарантии того, что я получу эти деньги., не обижая человека недоверием. Как лучше поступить? Может, как-то все таки можно, при покупке по субсидии самому по доверенности все это сделать? Или после сделки она может как-то сразу передать мне ячейку? Или проще при получении денег на ее ячейку сразу их перевести на мою? Заранее спасибо за ответы.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Нургалиева Гюзель Равилевна

Адвокат Бавлы, стаж 15 лет

4.8 5271 отзыв

Здравствуйте! Вы вправе оформить доверенность от вашей племянницы с правом получения денежных средств.Доверенность на продажу квартиры в обязательном порядке заверяется нотариусом. В противном случае она не имеет юридической силы, и договор купли-продажи, заключенный на ее основании, будет признан недействительным.

Закон предусматривает два вида доверенностей такого рода: генеральная и специальная. Первая предполагает выполнение доверенным лицом всех действий по продаже квартиры — от сбора и оформления документов до получения денег, вторая — только определенный набор полномочий, например, сопровождение процедуры регистрации договора купли-продажи в управлении Росреестра.

Также п.4 ст.185 ГК РФ

Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи.

12.01.2016, 04:41

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Статья 185. Общие положения о доверенности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

Получение денег от родственника с продажи комнаты

12.01.2016, 02:06

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Проще всего не выдумывать схем, которые в конечном счете могут сыграть с Вами злую шутку.

Заключите договор мены, по которому она передаст Вам комнату в коммуналке взамен доли в квартире.

Статья 567. Договор мены

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 31] [Статья 567]

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен

___

В дальнейшем Вы продадите соседке. Получите деньги.

12.01.2016, 07:33

Спросить юриста

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист из города Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Вам надо с племянницей заключить договор купли-продажи Вашей доли (ст. 549 ГК РФ). Иначе дарение доли в праве собственности на квартиру у Вас будет притворной сделкой, поскольку фактически эту долю Вы продаете. При этом юрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ).

12.01.2016, 09:00

Спросить юриста