Можно ли оформить ипотеку на покупку новой квартиры на себя, если в собственности есть квартира, приобретенная материнским капиталом?

Можете. Это будет решать банк исходя из уровня Вашего дохода (ст. 421, 819 ГК РФ). Заключать с Вами договор или нет - его право.

Нет, не сможете,так как нужно будет согласие органов опеки. А вы не законный представитель своих братьев/сестер. Только мама должна оформлять.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Да, оформить ипотеку на одного человека вполне возможно. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Другой момент - банки далеко не всегда одобряют такие сделки, где заемщиком является единственное лицо.

Ирина, Вы пишите,что квартира куплена с использованием МК,если я правильно понимаю, должна быть и доля несовершеннолетнего ребенка.

Если да, тогда необходимо разрешение органа опеки--ст.37гкрф.Поэтому здесь все зависит от органа опеки.

А так , если доходы позволяет можете оформить ипотеку.

Уважаемая Ирина ,прежде чем продать вашу квартиру необходимо получить разрешение Органа опеки и попечительства. так как приобреталась ваша квартира на мат.капитал и доли всех членов семьи должны быть выделены,в том числе -несовершеннолетних.

Данные вопросы регулируются Конституцией РФ, Гражданским и семейным Кодексом РФ, а также ФЗ об опеке и попечительстве. Согласно ст. 292 ГК РФ в ч.4 : Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно ст.60 СК РФ часть 3.: Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Также ст.26 и 28 ГК РФ установлено право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Часть4 ст37 ГК РФ: Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Согласно част.2 ст.37 ГК РФ : Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Также согласно ст.21 ФЗ Об опеке и попечительстве 1.Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту нахождения недвижимости с просьбой дать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего. Также, имейте ввиду, что органы ОиП должны увидеть документы на новую недвижимость, которую вы собираетесь приобрести, возможно это будет предварительный договор купли-продажи, иначе постановление о разрешение продажи доли несовершеннолетнего не дадут.

У вас есть возможность продать данную квартиру если вы сможете 1)предоставить несовершеннолетнему аналогичную по площади,цене,и условиям проживания собственность(например выделить долю у бабушки или у другого близкого родственника)

2)Самостоятельно приобретаете квартиру и выделяете в ней долю несовершеннолетнему,а затем продаете эту квартиру.

И вам следует учесть ,что банку не выгодно иметь дело с залоговой квартирой где долю имеет несовершеннолетний.

По поводу получения вами кредита или ипотечного кредита ,то тут ваша право согласно ст.421 ГК РФ подать заявку ,а право банка заключить с вами договор или отказать.. .

Если органы опеки дадут добро на продажу квартиры и будет подобран уже вариант новой квартиры,можем ли тогда продать старую квартиру-вложить эту сумму в новую,а недостающуу часть заплачу я,ипотекой?