Незаконность покупки гаража по доверенности без регистрации в регистрирующих органах

Вопрос №9397753 из г. Самара
опубликован 15.01.2016, 08:16

Question

Я купил гараж у продавца, который действовал по доверенности. Срок действия доверенности истек, а я не успел подать документы в регистрирующие органы. При покупке были документы о выделении земли продавцу (на которой сейчас стоит гараж в гаражном кооперативе), акт о том что гараж введен в эксплуатацию (подписи комиссии и т.д., но нет розового свидетельства). Вопрос - такая сделка будет признана незаконной?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Виталий! В Вашем случае очень трудно дать ответ, не изучив документов, т.к. ситуация "балансирует на грани". С одной стороны, срок доверенности истек, с другой стороны - договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме, а на момент его заключения, как я понимаю, доверенность еще действовала... С одной стороны, не совсем понятно, зарегистрировано ли право собственности на гараж, а с другой стороны - не совсем понятно, нужно ли это в данном конкретном случае, учитывая, что член ГСК, полностью внесший свой паевой взнос за гараж приобретает право собственности на него (п.4 ст.218 ГК РФ), причем считается, что именно с момента внесения взноса в полном объеме, а не с момента государственной регистрации права... Т.е. ситуацию можно повернуть и в ту, и в другую сторону, необходимо изучать документы.

С уважением, А.Д.Руслин.

Устинов Олег Владимирович · Answer

Исходя из изложенной вами информации, можно сказать следующие. Договор купли продажи не подлежит регистрации, и считается заключенным с момент подписания уполномоченными сторонами. 
Если договор заключенным для гос регистрации права собственности вашего, необходимо регистрация прав продавца в ЕГРП, если право его не ранее возникшее, и его обращение с заявление о гос регистрации перехода права собственности и вашего заявления о гос рег права собственности.

Незаконность покупки гаража по доверенности без регистрации в регистрирующих органах

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Хочу купить гараж, который находится в гаражном кооперативе.

Как правильно оформить сделку на покупку гаража в гаражном кооперативе? Нужные документы и проверка существования кооператива

Как приобрести землю на которой стоит гараж в собственность и что будет с гаражом при продаже земли другим собственником

Какие документы необходимы для покупки гаража, приобретенного продавцом по генеральной доверенности, и каков порядок действий

Как купить гараж в гаражном кооперативе со землей, находящейся в аренде?

Как оформить сделку купли-продажи гаража без документов на землю и возможные проблемы

Стоит ли мне покупать гараж, если владелец умер и генеральная доверенность истекла?

Какие документы нужны для приобретения гаража в гаражном кооперативе и решения вопросов с землей?

Как оформить покупку гаражного строения, принадлежащего не гаражному кооперативу, а его владельцу

Какие документы нужны при покупке гаража, если у продавца есть свидетельство на гараж, и когда передаются деньги продавцу?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59