Незаконность покупки гаража по доверенности без регистрации в регистрирующих органах

Вопрос №9397753 из г. Самара
опубликован 15.01.2016, 08:16

Я купил гараж у продавца, который действовал по доверенности. Срок действия доверенности истек, а я не успел подать документы в регистрирующие органы. При покупке были документы о выделении земли продавцу (на которой сейчас стоит гараж в гаражном кооперативе), акт о том что гараж введен в эксплуатацию (подписи комиссии и т.д., но нет розового свидетельства). Вопрос - такая сделка будет признана незаконной?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Виталий! В Вашем случае очень трудно дать ответ, не изучив документов, т.к. ситуация "балансирует на грани". С одной стороны, срок доверенности истек, с другой стороны - договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме, а на момент его заключения, как я понимаю, доверенность еще действовала... С одной стороны, не совсем понятно, зарегистрировано ли право собственности на гараж, а с другой стороны - не совсем понятно, нужно ли это в данном конкретном случае, учитывая, что член ГСК, полностью внесший свой паевой взнос за гараж приобретает право собственности на него (п.4 ст.218 ГК РФ), причем считается, что именно с момента внесения взноса в полном объеме, а не с момента государственной регистрации права... Т.е. ситуацию можно повернуть и в ту, и в другую сторону, необходимо изучать документы.

С уважением, А.Д.Руслин.

15.01.2016, 09:00

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 44 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Устинов Олег Владимирович

Адвокат из города Самара, стаж 9 лет

4.6 257 отзывов

Исходя из изложенной вами информации, можно сказать следующие. Договор купли продажи не подлежит регистрации, и считается заключенным с момент подписания уполномоченными сторонами.

Если договор заключенным для гос регистрации права собственности вашего, необходимо регистрация прав продавца в ЕГРП, если право его не ранее возникшее, и его обращение с заявление о гос регистрации перехода права собственности и вашего заявления о гос рег права собственности.

15.01.2016, 18:42

Спросить юриста