Как защитить себя при продаже квартиры, когда покупатель не выплачивает оставшуюся часть денег?

Вопрос №940696 из г. Порхов
опубликован 27.01.2010, 14:29

Question

По жизненной ситуации срочно нужны были деньги, решила продать квартиру. Покупатель отдал часть денег / нужную в тот момент сумму/, а на остальные написал расписку. Договор купли-продажи оформили на него. Сейчас он не в состоянии оплатить оставшуюся часть и заявляет, что не против продажи мной квартиры третьему лицу. Однако при этом всячески препятствует продаже отговаривая покупателей. Могу ли я обезопасить себя и подать иск о истребовании имущества из чужого незаконного владения и наложении ареста на квартиру до окончания рассмотрения иска? Подавать иск на получение денег по расписке покупателя я не хочу, так как с него что либо получить будет очень трудно и долго, а за квартиру мне предлагают значительно более высокую сумму. Спасибо.

Куропятник Юрий Иванович · Accepted Answer

Уважаемая Елена.Если д-р купли-продажи зарегистрирован в УФРС,то собственником квартиры в настоящее время является покупатель.Судя по Вашему письму, ВЫ заключили д-р купли- продажи квартиры с отсрочкой платежа.Если покупатель не выполняет условия договора, то Вам предварительно необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора,направить письменное требование согласно ст.450, 451 ГК РФ о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора другой стороной.После неполучения ответа на письмо в месячный срок обращайтесь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры.Иск имеет судебную перспективу,на мой взгляд.

Удачи Вам!

Компания "Мадрок" · Answer

ВО-первых. Стоит уточнить. Квартира уже продана покупателю? Она его собственность? Единственная ли это квартира, которая находится в его собственности? Если да, то обращать взыскание на единственное жилье в РФ нельзя. А если нет, то по долговой расписке можно потребовать продажи квартиры, погашения долга. Если же квартиры не в его собственности, то на каком обременении? Если все-таки она уже в его собственности, то истребовать чужую собственность (тем более, если вы уже оформили переход права) вы не можете. Единственным вариантом остается взыскание по расписке. Удачи!

Как защитить себя при продаже квартиры, когда покупатель не выплачивает оставшуюся часть денег?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Хочу подать иск об истребовании автомобиля из незаконного владения в соответствии с распиской

Как обезопасить себя при подписании расписки на сумму при продаже квартиры?

Как заявить иск о взыскании денег по расписке - невыполненные обязательства или заем?

Вопрос о возврате автомобиля при неисполнении расписки о возвращении денежных средств

Необходимость оформления расписки в получении денег при продаже квартиры вопрос юридической обязательности

Можно ли не вернуть залог покупателю, не выполнившему обязательства по оплате дачи?

Как обезопасить себя при продаже квартиры, если покупатель предлагает завысить стоимость в договоре купли-продажи?

Какие параметры могут указывать на недействительность расписки о получении оплаты за проданную квартиру?

Как получить оставшуюся сумму после продажи квартиры, если покупатель не выплатил ее в срок?

Ситуация с отсутствием даты и города в расписке на оставшуюся сумму при продаже земельного участка

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59