Как распределить собственность на участок и дом с родственницей и как построить пристройку, не теряя прав на свою долю?

У меня вот какой вопрос... В собственности имею 1|3 земельного участка и 1\3 жилого дома, ИЖС,участок 20 соток, в пригороде Петербурга (Пушкинский район), остальные 2\3 участка и дома принадлежат моей родственнице... Права пользования конкретными помещениями не определены. Дом большой, но совместная жизнь в нем двух семей не представляется возможной (отношения стали портиться). Была мысль размежеваться и поставить на своем участке отдельный домик, но БТИ меня " обрадовало", что этот домик зарегестрировать в собственность как жилое помещение мне никто не даст, т.к.по каким-то земельным нормам нашего района (Пушкинский район является территорией заповедной зоны) в собственности для строительства должно быть не менее 12 соток земли, а у меня только 6,5...Можно только как хозпостройку... Но в хозпостройку нельзя тянуть коммуникации (газ, эл-во, воду)... Тогда выход у меня один-строить пристройку к старому дому и ее уже подключать... Но, у меня возникакет вопрос... Построю я пристройку на свои кровно заработанные, а она все равно будет являться долей общей нашей с родственницей собственности, и она тоже будет иметь права ею распоряжаться, а если я захочу пристройку эту вместе с моей долей участка потом продать?... Есть ли какие-нибудь варианты выйти из этой долевки, чтобы единалично владеть и пользоваться моей частью дома и участка? Заранее благодарю за ответы!