Сирота вынуждена жить в холодной и неблагоустроенной квартире - как оспорить условия договора и получить благоустроенное жилье?

Сироте выдали жилье, очень холодную неблагоустроенную квартиру. В договоре найма было прописано наличие благоустройства. По факту - благоустройство отсутствует. Воду и уголь необходимо доставлять на второй этаж. Дом старый, первой половины 20 в. постройки. На момент предоставления жилья сирота была беременной. Специалисты опеки предупредили, что без наличия жилья она будет лишена родительских прав. Однако другим сиротам благоустроенное жилье было выдано. Ситуация была безвыходной и она согласилась на это жильё, не вникнув в суть договора. Подскажите, пожалуйста, как оспорить условия договора в части благоустройства жилья. И реально ли получение благоустроенной квартиры, причитающейся по закону? Спасибо!