Что делать, если объект долевого строительства не сдан в срок и как поступить с договором страхования

Вопрос №9431764 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 18.01.2016, 15:59

Question

Являюсь участником долевого строительства, срок сдачи объекта должен был быть 4 квартал 15 года, на данный момент том не сдан, и вероятно в ближайший год не будет сдан. При этом есть договор Договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. В нем прописано, что он действует со дня госуд-ной регистрации договора уч. в дол. стр. по 30 января 16 года. Подскажите, что мне нужно делать дальше, объект по факту не сдан, а страхование заканчивается. Звонил застройщику, он говорит, что данный договор действует по истечению срока еще два года, исходя из Особых условий: Выгодоприобретатель имеет право на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении предусмотренного договором в дол. строит. Срока передачи ему жилого помещения.
Также он сказал, что нужно подъехать подписать доп. соглашение о продлении срока сдачи объекта, и тогда договор страхования будет продлен автоматически.
В связи с затягивающимися сроками сдачи объекта, думаю вернуть деньги, как мне правильно поступить. И что делать с договором Страхования.

Терезников Андрей Юрьевич · Accepted Answer

Ни в кое случае не подписывайте дополнительное соглашение. Иначе вы сдвинете срок обращения в суд.
       Сейчас вам необходимо подготовить и вручить застройщику письменную претензию о расторжении договора, выплате вам уплаченных по договору денежных средств и неустойки за пропуск срока сдачи дома и ввода его в эксплуатацию. Этим вы зафиксируете срок ответа на претензию (если в договоре с застройщиком не указан, то 1 месяц). При этом будет письменное подтверждение наступления страхового случая в период действия договора страхования застройщика.
       Претензию направлять надо как по почте, так и лично вручив застройщику.
       Если в течении месяца не ответят или не вернут деньги, то надо готовить и подавать иск в суд - о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании уплаченных по договору денежных средств, расходов на оплату услуг вашего судебного представителя - адвоката, неустойки и 50% штрафа от всех присужденных судом денежных средств - за отказ застройщика добровольно исполнить требование потребителя (ваши). В данных правоотношениях действует Закон О защите прав потребителя, в связи с чем вы освобождены от уплаты госпошлины за подачу иска до 1 000 000 руб.
       Если потребуется помощь в составлении документов, переговорах с застройщиком и представлении Ваших интересов в суде - звоните!

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

желательно ознакомиться с вашим договором и пописанными в нём условиями

Что делать, если объект долевого строительства не сдан в срок и как поступить с договором страхования

Похожие вопросы

Оплата страховой премии по договору Участия в долевом строительстве - законность и обязательность

Страхование ответственности застройщика по договору долевого участия и договору участия в долевом строительстве

Сроки строительства и передачи обекта долевого строительства - застройщику начисляются пени?

Отказ от участия в долевом строительстве - возможность требования компенсации и потенциальная угроза судебного разбирательства

Изменение срока передачи объекта долевого строительства

Возможно ли возвратить денежные средства через страховую компанию в случае невыполнения обязательств застройщиком

Правомерность взыскания неустойки с застройщика по истечении установленного срока передачи объекта строительства

С какого числа начисляются пени за просрочку в строительстве долевого объекта?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59