Какой иск подать для возвращения права собственности на жилые помещения без угрозы сноса впоследствии?

Вопрос №9434135 из г. Новосибирск
опубликован 18.01.2016, 19:06

Question

СИТУАЦИЯ: Здравствуйте, есть индивидуальный жилой дом,3 этажа, застройка 30 процентов зем. участка, разрешенное использование земельного участка: земли населённых пунктов индивидуальные жилые дома и малоэтажные многоквартирные жилые дома до 4 эт. ,построен в 2010 г, зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, продан по частям, с выделенным в отдельный кадастровый паспорт жилым помещением как обособленный объект (не доли). Проведена экспертиза, дом соответствует всем нормам, не несёт угрозы проживающим. Подключен ко всем коммуникациям, выкуплены все мощности (э/энергрия, вода, газ с учётом многоквартирности). Земля в долевой собственности у 15 собственников жилых помещений. В январе 2016 признан признан самовольной постройкой (т.к. отсутствует разрешение на строительство) и аннулирована запись в ЕГРП о праве на жилые помещения, юристы разошлись во мнениях - Признавать право собственности (иск) на квартиры или жилые помещения. 
ВОПРОС:
Помогите, какой иск подать правильнее, чтобы вернуть право собственникам и не столкнуться в дальнейшем с исками о сносе, например.

Спиридонов Михаил Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте Александр!
...................................................................................................................................
1. У Вас вынесено решение о признании дома самовольной постройкой, соответственно как данное решение вступит в законную силу, собственники дома, обязаны будут его снести за свой счет, если такое действие не будет выполнено, то снос будет произведен за счет государства, с последующим взысканием расходов.
...................................................................................................................................
2. Если решение вступит в законную силу, то иски о признании права собственности на постройку признанную самовольной будут безосновательны, а вынесенное решение (о признании самовольной постройкой) иметь преюдициальное значение.
...................................................................................................................................
3. В связи с чем полагаю, что прежде всего нужно обжаловать вынесенное решение.
...................................................................................................................................
На Ваш вопрос отвечал адвокат Спиридонов Михаил Владимирович (г. Новосибирск).

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Все граждане которые купили квартиры, должны подать иски о признании за ними права собственности на квартиры.

Какой иск подать для возвращения права собственности на жилые помещения без угрозы сноса впоследствии?

Похожие вопросы

Можно ли купить жилое помещение в Сочи без земельного участка?

Я не пойму, можно ли по договору социального найма передать 1/2 однокомнатной квартиры?

Возможное признание дома многоквартирным или незаконной постройкой - как решить проблему и исправить ситуацию?

Отказ в разрешении на строительство дома на земельном участке в зоне малоэтажной жилой застройки

Проблемы оформления ипотеки на многоквартирный индивидуальный дом - замешанность на решении суда и несоответствие параметров.

Жилое помещение №1 в жилом доме на два таких жилых помещения

Могу ли я претендовать на долю земельного участка через суд, если я являюсь собственником здания на нем, расположенного

Вопросы о праве собственности на технический этаж в жилом доме и оценке стоимости нежилых помещений на нем.

Возможность строительства торгового павильона на основе гаражей, находящихся на земельном участке

Риск оформления моей доли земли на другого человека при покупке жилого помещения в индивидуальном доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59