Можно ли купить жилое помещение в Сочи без земельного участка?

Можно купить, они собственники (ст. 209 ГК РФ). Без земли нельзя покупать только если бы она тоже была в собственности застройщика.

Вам скорее всего продадут не жилое помещение, а долю в праве собственности на дом и землю. В силу ст. 35 ЗК РФ иначе не смогут. При этом подобные строения по иску прокуратуры частенько сносят на основании ст. 222 ГК РФ. Покупать не рекомендую.

Если в собственности находится только дом, а участком продавец владеет на правах аренды, то покупатель, согласно ч.3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ, одновременно с приобретением дома, приобретает также право на пользование землей, если договор аренды на земельный участок не просрочен к моменту сделки. Но, в отличие от дома, на землю у нового владельца права собственности нет. Он будет иметь право только пользоваться ей на тех условиях аренды, что до этого были у продавца дома. То есть, собственник земли обязан пролонгировать с ним договор аренды на землю с сохранением всех прежних условий

Право собственности зарегистрировано на основании судебного решения , поэтому о сносе дома или еще о каких то негативных моментах , которые могут возникнуть в последствии речи не может быть . решение суда вступило в законную силу , оно обязательно для всех

если на момент продажи квартиры земля находится в аренде к Вам она должна перейти в долевом отношении на тех же правах . Если очень заинтересованы в квартире покупайте ,никто Вас права собственности на нее лишить не сможет

Советовала бы настоять на выкупе собственником жилого дома данного земельного участка до оформления сделки и после этого оформлять сделку по приобретению квартиры и доли земельного участка .

Самострой уже узаконен опасаться нечего ст. 222 ГК РФ

Если право на объект узаконено в судебном порядке, то Росреестр выдал соответствующее свидетельство права собственности на дом. Получите судебное решение от собственника - посмотрите, как суд определился с земельным участком? В любом случае - обратитесь к юристу очно для прочтения решения.

Если дом многоквартирный, то купить жилое помещение можете, это не является риском.

Согласно Земельному кодексу РФ

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.