Как оформить земельный участок КФХ, созданный до 1992 года, и перевести его в собственность КФХ? Советы и инструкции.

Уважаемая Наталья, г.Геленджик!

Крестьянское фермерское хозяйство это одна из форм организации работы в сельской местности.

Как правило когда Администрацией МО выносится Постановление "О создании крестьянского(фермерского) хозяйства", в этом же постановлении:

1)Утверждается глава крестьянского(фермерского);

2)Выделяется земельный участок для организации крестьянского(фермерского) хозяйства, который в дальнейшем регистрируется на праве собственности в ГУ ФРС РФ.

У вас видимо при создании крестьянского(фермерского) хозяйства, на земельный участок Муниципальным органом был выдан Акт на пожизненное наследуемое владение.

Если у вас имеется на руках Акт на пожизненное наследуемое владение, то вы как правообладатель или наследник вправе обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта с заявлением

"О государственной регистрации права собственности данного земельнго участка", для этого необходимо представить в ГУ ФРС РФ:

-Акт на пожизненное наследуемое владения земельного участка;

-Кадастровый паспорт на земельный участок;

-Акт межевания границ земельного участка.

Отказ в государственной регистрации права собственности земельного вправе обжаловать в судебном порядке.

Кроме того, если ваш земельный участок кем то занят, то обращайтесь в суд с заявлением "Об освобождении земельного участка", т.к. Акт на пожизненное наследуемое владение не имеет срока, он бессрочный.

Что касается организации крестьянского(фермерского) хозяйства, то при наличии Постановления о его организации, правообладатель или его наследник вправе зарегистрировать КФХ в ИФНС РФ по району, представив необходимый пакет документов, в т.ч. Устав и т.д.

Желаю успехов в организации КФХ Владимир Николаевич

г.Уфа 31 января 2010г

23:25 уф.вр.

Собственник земельного участка, выделенного в счет земельной доли, в соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" имеет право по своему усмотрению, что соответствует ст. 246 ГК РФ, использовать этот участок: для организации КФХ; для расширения личного подсобного хозяйства; для передачи в аренду сторонним сельскохозяйственным и другим организациям; для передачи в залог; для отчуждения иным способом без изменения целевого назначения земель.

При совершении сделок с земельными долями должно соблюдаться преимущественное право покупки остальными участниками долевой собственности применительно к ст. 250 ГК РФ. Сделки с земельными участками осуществляются собственником самостоятельно.

Сделки по отчуждению земельных долей, а также земельных участков подлежат обязательной государственной регистрации, которая имеет свои особенности, а именно:

При регистрации права собственности на земельную долю объектом собственности является весь земельный участок, предоставленный всем гражданам в соответствии со списком, утвержденным правоустанавливающим документом о реорганизации сельскохозяйственного предприятия.

В реестр вносятся данные о земельном участке (участках), предоставленном членам реорганизованного сельскохозяйственного предприятия. Кадастровый номер у такого участка, как правило, отсутствует. Земельная доля в реестре в графе "Доля" выражается в виде дроби, в числителе которой указывается единица, а в знаменателе - число правообладателей, указанное в списке.

Для государственной регистрации права собственности на земельную долю представляются: заявление о государственной регистрации права собственности на земельную долю; документы, удостоверяющие личность заявителя; правоустанавливающие документы (решение о реорганизации сельскохозяйственного предприятия со списком участников долевой собственности, решение органов местного самоуправления о передаче земельного участка в долевую собственность с планом земельного участка); подлинные платежные документы, подтверждающие внесение платы за регистрацию.

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли, представляются: заявление о государственной регистрации права собственности на долевой земельный участок; документы, удостоверяющие личность заявителя; протокол соглашения участников долевой собственности о выделении долевого земельного участка (либо соответствующее решение органа местного самоуправления, либо решение суда) с приложением плана участка, удостоверенного органом кадастровых работ, подлинные платежные документы, подтверждающие внесение платы за регистрацию.

Уважаемая Антонина Васильевна !!Спасибо большое за ответ ,мне хотелось бы уточнить сохранилась ли право Пожизненное наследуемое владение для земель кфх.Правильно ли указывать в свидетельстве на право собственности на земельный участок для кфх "Пожизненное наследуемое владение " или данный термин отменен? Для граждан данный термин уже не употребляется и запрещен при выдаче свидетельств для физических лиц на земельные участки и указывается только термин " собственность " или я неправа?А для кфх он сохранен термин "Пожизненное наследуемое владение "?