Спор о классификации тамбура как общей площади - мои аргументы против ТСЖ

Question

Имею в собственности помещение, в котором два входа, один из который выходит в тамбур. Тамбур не входит в план собственности, но обслуживает только мое помещение. ТСЖ считает, что это общая площадь и требует оплаты за это помещение. Относиться ли тамбур к общей площади если не может быть больше ничем иным по своему предназначению?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ольга! Мне представляется, что здесь надо исходить из того, как определены границы принадлежащего Вам помещения в техническом/кадастровом плане, т.к. именно в этих документах определяются все существенные уникальные характеристики объекта. Если в этих документах тамбур не обозначен как помещение вспомогательного использования, являющееся составной частью принадлежащего Вам объекта недвижимости, то у Вас нет оснований говорить об этом тамбуре как о Вашей (и только Вашей) собственности. Насколько в данной ситуации право ТСЖ, считая данное помещение общим имуществом и требуя с Вас плату за его использование, зависит от того, каким образом этот тамбур вообще появился возможно, была самовольно отгорожена часть общего коридора, или как-то иначе...). Т.е. какими-то общими фразами эту ситуацию вряд ли можно решить, здесь требуется изучение относящейся к делу документации.
С уважением, А.Д.Руслин.

Зубарев Максим Сергеевич · Answer

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Спор о классификации тамбура как общей площади - мои аргументы против ТСЖ

Похожие вопросы

Обязательные платежи за капремонт - включает ли площадь балконов и лоджий?

Проблема включения холодного тамбура в общую площадь помещения - как определить цену и обязанность оплаты застройщику?

Требование налоговой о предоставлении плана помещения с БТИ - законно или нет?

Статус и оплата балконного помещения в новостройке - кому принадлежит и что входит в общую площадь квартиры?

Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

Как отменить ошибочно зарегистрированную площадь в проекте пристройки квартиры?

Обязан ли собственник встроенно-пристроенного помещения заключать договор на обслуживание общедомовой собственности

Включает ли оплата за отопление площадь балконов, лоджий и вспомогательных помещений в жилом помещении?

Количество голосов собственника на общем собрании - пропорциональность доли в праве общей собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59