Неоформленная собственность на инженерные сооружения и ЗОПы на земельных участках в ДНП - процесс оформления и законодательство, ответственность председателя ДНП и вопросы генерального плана.

Question

Трое физлиц в 2007 г. создали ДНП. В 2008 году продали нам (собственникам) землю под участки. Мы внесли деньги за землю (по одному договору) и за все инженерные коммуникации (вода, свет, газ, дороги, ЗОПы и т.п. - по другому договору). В 2011 году эти трое выкупили на ДНП земли под строительство инженерных коммуникаций, дорог, ЗОПов. До сих пор не оформляют эти ЗОПы и уже построенные инженерные сооружения в долевую или общую собственность (я не знаю как правильно эту собственность называть). Вопрос: как происходит оформление такой собственности, кто должен инициировать это? Какие законы и статьи это регламентируют? Мы случайно при ревизии нашли протоколы, где наш председатель оказывается был нанят управляющим одним из учредителей, а нам на собрании как бы случайно подсунули его кандидатуру и мы его избрали Председателем ДНП. Наш председатель продает участки, Зопы посторонним людям без нашего согласия и мы не можем добиться у него какие земли нам принадлежат и почему не переводит в общую/долевую собственность. И второй вопрос, у председателя должен быть генеральный план наших участков?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Генплана у него не должно быть. Тем не менее, если участки были выкуплены, то собственники вправе решать их судьбу самостоятельно. (ст. 209 ГК РФ). Это уже не общее имущество. ЗОПы он продавать не может. Эти действия можно оспорить (ст. 3, 131-132 ГПК РФ). Надо смотреть по документам что и кому принадлежит. Какой именно договор был заключен с Вами, какие там права и обязанности у второй стороны. И кто эта сторона. См. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

В соответствии со статьей 24 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

-   Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления несут ответственность перед таким объединением за убытки, причиненные такому объединению их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение такому объединению убытков, или не принимавшие участия в голосовании.

-  Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков такому объединению могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

Галина · Answer

Вопрос: как происходит оформление такой собственности, кто должен инициировать это? Какие законы и статьи это регламентируют?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

История создания ДНП - продажа земель, проблемы с инженерными сооружениями и недействительные собрания

Собственники земель для коммуникаций и дорог, вымушенные самостоятельно выполнять работы

Владельцы потеряли коммуникации и выезд на дорогу из-за аренды земли общего пользования - юридическая сторона вопроса

Прав ли председатель СНТ требовать уплату долга за членские взносы с 2000 года?

Возможности взятия в собственность тупиковой дороги и оформление данной ситуации.

Возможность собственников выбирать компанию для строительства коммуникаций на своих участках

Арендатор сельхозземли хочет выкупить участок - писать председателю или сразу в суд?

Переход земли в долевую собственность - может ли председатель забрать магазин в долю?

Спор о ширине проезда на дачном участке - деревья и правила СНиП 30-02-97

Сосед требует перенести коммуникации через его участок - как обеспечить законный доступ и предотвратить препятствия?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59