Как расторгнуть договор ДДУ при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию и возможность потребовать возврата денег и пени от застройщика

Вопрос №9478903 из г. Долгопрудный
опубликован 22.01.2016, 10:17

Как действовать в ситуации:

Есть договор ДДУ, и прописано, срок получения разрешение на ввод в эксплуатацию 4 квартал 2015 г,

Дольщик должен подписать акт приема передачи квартиры в течении 2 месяцев с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, НО не позднее 28,02,2016

В настоящее время дом еще строиться, и даже не под крышей, и я хочу расторгнуть договор и вернуть деньги, на что застройщик говорит, пожалуйста, но штраф 200 000 руб. В договоре есть пункт о том, что в составе первоначального взноса учтена сумма 200 000, эквивалентная расходам Застройщика на ведение расчетов, сопровождение и исполнение договора. И при досрочном расторжении гарантийная денежная сумма остается у Застройщика в качестве штрафа.

Правомерно ли удержание этой суммы при расторжении договора, с какого момента мы можем подать заявление о расторжении договора, и можем ли потребовать пени за невыполнение условий договора Застройщиком? Спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

У Вас этот срок ещё не вышел. Выйдет только 28.04.2016 г.

Поэтому если будете требовать расторжения ДДУ сейчас, то застройщик вправе предъявить Вам требование об уплате штрафа, поскольку это будет расторжение договора по соглашению сторон по Вашей инициативе.

Что касается неустойки, то Вы вправе её потребовать только после 28.02.2016 г.

22.01.2016, 10:22

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Статья 9. Расторжение договора

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 91 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как расторгнуть договор ДДУ при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию и возможность потребовать возврата денег и пени от застройщика

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Похожие вопросы