Как расторгнуть договор ДДУ при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию и возможность потребовать возврата денег и пени от застройщика

Question

Как действовать в ситуации:
Есть договор ДДУ, и прописано, срок получения разрешение на ввод в эксплуатацию 4 квартал 2015 г,
Дольщик должен подписать акт приема передачи квартиры в течении 2 месяцев с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, НО не позднее 28,02,2016
В настоящее время дом еще строиться, и даже не под крышей, и я хочу расторгнуть договор и вернуть деньги, на что застройщик говорит, пожалуйста, но штраф 200 000 руб. В договоре есть пункт о том, что в составе первоначального взноса учтена сумма 200 000, эквивалентная расходам Застройщика на ведение расчетов, сопровождение и исполнение договора. И при досрочном расторжении гарантийная денежная сумма остается у Застройщика в качестве штрафа.
Правомерно ли удержание этой суммы при расторжении договора, с какого момента мы можем подать заявление о расторжении договора, и можем ли потребовать пени за невыполнение условий договора Застройщиком? Спасибо!

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте! В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. У Вас этот срок ещё не вышел. Выйдет только 28.04.2016 г. Поэтому если будете требовать расторжения ДДУ сейчас, то застройщик вправе предъявить Вам требование об уплате штрафа, поскольку это будет расторжение договора по соглашению сторон по Вашей инициативе. Что касается неустойки, то Вы вправе её потребовать только после 28.02.2016 г.

Как расторгнуть договор ДДУ при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию и возможность потребовать возврата денег и пени от застройщика

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Правомерно ли удержание гарантийной суммы при расторжении ДДУ по инициативе дольщика из-за нарушения сроков сдачи объекта?

Срок передачи квартиры в собственность - условия и даты в контексте договора

«Сдача объекта в долевом строительстве - дата в договоре ДДУ и документы из администрации»

Когда застройщик имеет право составить односторонний акт по ДДУ при отсутствии точного срока передачи квартиры дольщику?

Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию - анализ договора цессии и долевого строительства

Задержка сдачи квартир - как защитить свои права в долевом строительстве?

Застройщик не устраняет недостатки в доме - до какого срока могут продолжаться проблемы?

Сомнения в соответствии ДДУ с ФЗ-214

Расторжение ДУ по 214-ФЗ.

Вопрос о начале учета неустойки по ДДУ при нарушении срока ввода дома в эксплуатацию

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59