Налог при продаже унаследованной квартиры - расчет и особенности

Вопрос №9495045 из г. Москва
опубликован 23.01.2016, 19:43

В 1993 году квартира 47,5 м 2 была приватизирована на меня (сын) мать и отца. Я единственный наследник их.В 2010 году умер отец, в 2014 (август) умерла мать. В 2015 году квартиру зарегистрировал. Сейчас хочу продать за 1 500 000 рублей. Кадастровая оценка 1 971 365 руб. Какой налог мне платить и платить ли вообще?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Магонов Валерий Александрович

Юрист Новороссийск, стаж 26 лет

4.7 5244 отзыва

В данной ситуации стоимость одной третьей доли не учитывается, т.к. Вы стали ее собственником в 1993 году., т.е. были ее собственником свыше трех лет. Соответственно налог с продажи будет исчисляться исходя из продажи 2/3 доли квартиры. При этом, при продаже, целях налогообложения учитывается не кадастровая стоимость, а стоимость, указанная в договоре купли-продажи. Т.е. 1500000 разделить на три и умножит на два, получается один миллион рублей.

При продаже недвижимости, принадлежащей собственнику менее трех лет, сумма в размере один миллион налогом не облагается. данные моменты Вам необходимо будет отразить в декларации по форме 3 НДФЛ, при ее подаче в налоговую, в срок до 30 апреля 2107 года

23.01.2016, 20:03

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист из города Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Здравствуйте! Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

23.01.2016, 19:55

Спросить юриста