Не могу приватизировать свою долю

Если наследственное дело ранее заведено не было, то Вы должны подготовить для нотариуса также и документы, касающиеся личности наследодателя и Ваших с ним наследственных отношений:

Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя. В подавляющем большинстве случаев - это свидетельство о смерти установленного образца. Но иногда нотариусу бывает достаточно просто справки из органа ЗАГС о наличии записи акта о смерти.

Примечание. При наследовании по праву представления (статья 1146 ГК РФ) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156 ГК РФ) требуется представить также документ, подтверждающий факт смерти наследника, от которого переходит право на наследство.

Документ, удостоверяющий последнее место жительства наследодателя. Это справка Ф-9 (архивная), выдаваемая в органах, осуществляющих регистрацию (прописку) граждан по месту жительства.

Документы, подтверждающие Ваши наследственные отношения с наследодателем. Это могут быть:

при наследовании по закону:

- документы, свидетельствующие о родственной связи, которая является основанием для призвания Вас к наследству в порядке статей 1142 - 1145 ГК РФ;

- документы, свидетельствующие о родственной связи, о нахождении на иждивении у умершего не менее одного года до его смерти и о Вашей нетрудоспособности ко дню открытия наследства, что является основанием для призвания Вас к наследству в порядке пункта 1 статьи 1148 или статьи 1149 ГК РФ как нетрудоспособного иждивенца;

- документы, свидетельствующие о нахождении на иждивении у умершего не менее одного года до его смерти, о проживании совместно с ним в тот же период и о Вашей нетрудоспособности ко дню открытия наследства, что является основанием для призвания Вас к наследству в порядке пункта 2 статьи 1148 или статьи 1149 ГК РФ как нетрудоспособного иждивенца;

- документы, свидетельствующие о родственной связи, которая относит Вас к наследникам первой очереди (дети, супруг, родители наследодателя), и о Вашей нетрудоспособности ко дню открытия наследства в случае наследования Вами обязательной доли в порядке статьи 1149 ГК РФ;

при наследовании по завещанию:

- нотариально удостоверенное завещание. В большинстве случаев требуется, чтобы завещание содержало отметку удостоверившего его нотариуса о том, что при жизни наследодателя оно не было отменено (изменено);

- нотариально удостоверенная копия протокола с полным текстом закрытого завещания (статья 1126 ГК РФ);

- завещание в простой письменной форме, совершённое в чрезвычайных обстоятельствах, вместе с решением суда о подтверждении факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах (статья 1129 ГК РФ).

Учитывайте также, что требования разных нотариусов к представляемым документам могут иметь некоторые отличия. Например:

Нотариусы Ленинградской области (в отличие от нотариусов Санкт-Петербурга) требуют представить справку БТИ Ф-11 даже в том случае, когда наследство оформляется только на земельный участок.

Нотариусы Санкт-Петербурга обычно не требуют представлять справку из Всеволожской налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам в отношении наследуемого имущества.

В случае наследования недвижимости, которая в свою очередь была получена наследодателем в порядке наследования или дарения, нотариусы требуют справку об отсутствии у наследодателя задолженности по налогу на наследство или налогу на дарение соответственно. Однако справка из Всеволожской налоговой инспекции, как составленная по другой форме, нотариусов Санкт-Петербурга (в отличие от областных нотариусов) не устраивает. В результате приходится обращаться за нужной справкой в налоговую инспекцию по тому месту жительства наследодателя, где он был зарегистрирован на момент выдачи ему свидетельства о праве на наследство или подписания им договора дарения.

Условием получения такой справки в инспекции ФНС по соответствующему району Санкт-Петербурга может являться предъявление справки из Всеволожской налоговой инспекции. Это условие зависит от конкретной инспекции и от конкретного инспектора. Кроме того, если не повезёт с инспектором, то дополнительной и трудноразрешимой проблемой станет опять-таки несоответствие формы справки из Всеволожской инспекции тому, что хотят видеть в ней сотрудники налоговых инспекций в Санкт-Петербурге.

В дополнение обратим внимание читателей, что требование нотариусов по предъявлению справки из налогового органа при оформлении наследства на законе не основано, так как в пункте 8 статьи 5 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", на который они ссылаются, говорилось только о случаях совершения собственником продажи, дарения и мены унаследованного или полученного в дар имущества.

В настоящее время в связи с тем, что Закон РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" утратил свою силу с 01 января 2006 года в полном объёме, каких-либо законных оснований для истребования указанной справки не имеется вовсе.

Отдельные нотариусы вводят месячный срок действия для архивной справки Ф-9. Вероятно, они полагают, что последнее место жительства наследодателя может измениться даже после его смерти.

Требования к количеству ксерокопий документов, представляемых вместе с оригиналами, также могут различаться.