Риэлтор требует предоплату после отказа в аренде из-за состояния наймодателя - правомерно ли это?

Я сдала в аренду частный дом. Заключила договор, взяла предоплату, на которую купила дрова и уголь по соглашению с риэлтером. Сделала сантехнику и провела свет, на что тоже потратила свои деньги. В день заселения наймодатель упал в обморок от эпилепсии. Я вызвала скорую и от врача скорой я узнала, что он алкоголик и наркоман. Я отказала им в аренде. Сейчас риэлтор требует с меня предоплату. Правомерны ли ее действия?