Подача встречного иска о расторжении ДКП при нарушении условий – в каких случаях допустимо?

Вопрос №950328 из г. Москва
опубликован 07.02.2010, 20:28

Я выдал доверенность на продажу квартиры, по которой был заключен договор купли-продажи. В условиях договора прописана передача денег доверенному лицу для передачи мне до подписания договора. Денег я не получил, на этом основании запретил регистрацию ДКП в регпалате. Покупателем против меня был подан иск о принудительной регистрации ДКП. Я написал заявление в милицию по факту мошенничества на доверенное лицо. В ходе разбирательства было выяснено, что доверенное лицо денег не получало. Покупатель так же не передавал мне денег, о чем свидетельствует отсутствие расписки. Сейчас я подаю встречный иск о расторжении ДКП т.к. существенно нарушены его условия. Вопрос: согласно ст. 452 ГК РФ я должен был предложить покупателю расторгнуть договор и имею право подать в суд только при отказе с его стороны, либо не получении ответа в укащанный срок. В описанной выше ситуации имею ли я право подавать встречный иск о расторжении ДКП, или я все равно должен направить покупателю предложение расторгнуть договор (в какой форме, какое подтверждение в суде я должен иметь?) и дождаться ответа либо выждать указанный срок до неполучения ответа? Спасибо.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калинина Анна Александровна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 27 лет

5.0 742 отзывa

Екатерина! Требование о расторжении договора в одностороннем порядке направляется в произвольной форме. До подачи встречного иска о расторжении договора Вы обязаны направить такое требование. Удачи Вам! Калинина А.А.

07.02.2010, 20:35

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

Малиновская Наталья Анатольевна

Юрист из города Туапсе, стаж 41 год

4.7 3707 отзывов

Отправьте для подстраховки телеграмму с предложением расторгнуть договор, т.к. не получали денег и готовьте встречный иск, а также возражения в письменном виде на основной иск.

07.02.2010, 20:34

Спросить юриста

Цыганков Иван Сергеевич

Юрист из города Смоленск, стаж 5 лет

5.0 71 отзыв

Выскажу своё моленькое мнение. Т.к. продается квартира, то при оформлении сделки должен применяться п. 2 ст. 558 ГК РФ. В соответствии с этим пунктом такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Т.к. регистрации не было, соответственно договор не заключен.

07.02.2010, 21:42

Спросить юриста

Распутин Алексей Станиславович

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.7 1103 отзывa

Вы можете сделать все это одновременно и обратиться с встречным иском. Я думал такие схемы еще уже не работают Отправьте заказным с уведомление и вручите в суде лично. Готовьте встречный иск, но не сглупите, т.к. многие в данном случае делают ошибки.

12.02.2010, 16:53

Спросить юриста

удалён

Подскажите, в какой форме должно быть оформлено предложение о расторжении договора и получен ответ (письмо с уведомлением, телеграмма)? Какой срок ответа можно указать в предложении - можно в течение суток? Могу ли я привезти иск на предварителное слушанье до момента получения ответа на предложение о расторжении ДКП или это противуозаконно?

Как доказать, что другая сторона получила предложение (будут отпираться, говорить, что ничего не получали)?

Спасибо.

07.02.2010, 20:55

Спросить юриста