Вопросы о расторжении договора безвозмездного пользования и перестраховке риелторской компании.

Согласно договору безвозмездного пользования от 26.04. 2007 г. между мной (собственницей комнаты в коммунальной квартире) и моей тетей, последняя была наделена правами проживания и регистрации. 14.09.2007 она снялась с регистрационного учета и отбыла в другой город на постоянное место жительство, оставив при этом нотариальное обязательство о снятии с регистрационного учета и освобождении данной комнаты в течении 14 дней. В связи с решением жилищных проблем, связанных с продажей указанной комнаты и приобретением другого жилья теткой по нашей просьбе сделано нотариально заверенное заявление о том что при продаже квартиры (комнаты) она претензий на жилье иметь не будет. Риелторская контора осуществляющая нашу сделку считает недостаточными гарантиями наличие указанных документов (обязательства и заявления) и просит расторгнуть договор безвозмездного пользования. В связи с тем, что очень сложно ей тетке приехать в Москву в связи с преклонным возрастом (78 лет) и мне тоже выехать к ней не представляется возможным. Прошу ответить: 1. Не перестраховывается ли риелторская компания? 2. Возможно ли расторжение вышеназванного договора на основании перечисленных отказных документов или на каком-то другом основании? Заранее спасибо! С ув.