Как оформить построенный дом и земельный участок в собственность при наличии договора аренды с местной администрацией?

Вопрос Ваш не простой.

Важно знать, для чего предоставлен земельный участок. Права собственности на жилой дом можно зарегистрировать если, например: он возведен на земельном участке, который выделен под индивидуальное жилищное строительство.

Также нужно иметь ввиду, что в силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

В рамках упрощенного порядка оформления прав в порядке "дачной амнистии", возможно оформить право собственности на строящийся жилой дом без получения разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на жилой дом, построенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:

- документы, подтверждающие факт постройки жилого дома и содержащие его описание (технический паспорт) ;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен построенный жилой дом.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом N 122-ФЗ порядке.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

Таким образом, в зависимости от наличия документов, подтверждающих факт постройки жилого дома, документов содержащих его описание а также правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен построенный жилой дом, можно решить вопрос о собственности на эти объекты.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к юристу с предоставлением всех необходимых документов.