Консультация по предварительному договору купли-продажи земельного участка и договору подряда на строительство

Граждане, выбирающие место жительства в загородном частном доме, при приобретении земельных участков для строительства собственного жилья нередко сталкиваются с проблемами, сопровождающими этот выбор. Разногласия возникают у них с девелоперами после заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка и договора подряда на строительство дома, а также в ходе строительства и приемки объекта. Встречаются случаи, когда приводимые агентствами недвижимости на их сайтах прелести воздвигаемых элитных загородных поселков, которые должны содержать инфраструктуру, соответствующую уровню жителей, далеки от реальности. Недоделки жилых домов, отступление девелоперами от единого стиля поселка, отсутствие в нем должной инфраструктуры и другие неприятные обстоятельства, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств риелторами и строителями, могут вызвать у покупателя недвижимости желание защитить свои права и интересы.

Как это правильно сделать в судебном порядке? Возможны ли внесудебные рычаги давления на риелторов через правоохранительные органы? Каково содержание правоотношений между девелоперами и гражданами-покупателями? В какой суд необходимо обращаться и какими мерами можно обеспечить свои исковые требования? Какими могут быть возражения девелоперов против иска? Какова в ряде случаев может быть уголовно-правовая квалификация действий девелопера - физического лица? Имеется ли судебная практика по таким спорам? Эти и другие аспекты рассмотрены в настоящей работе.

Что у вас за вопрос?[u][/u]