Проблемы с приёмкой дома в долевом строительстве - отказ застройщика и недостатки в исправлении

В следующей ситуации, я являюсь участником долевого строительства. Дом сдан, часть квартир принята. Меня вызывали на приёмку, после завершения строительства. На первой приёмке были выявлены недостатки, о чем составлен акт, на повторную приёмку вызвали звонком, хотя у нас в договоре прописано, что всё общение через почту. На повторной приёмке так же были выявлены эти же не исправности. Новый акт застройщик составлять отказался. Сказал что вызовут меня как исправят. После этого они замолчали, прошло уже чуть больше чем два месяца. Есть подозрение что они подписали (или хотят подписать) акт приёма передачи в одностороннем порядке. Как такового уведомления о повторной приёмке я так и не получил. Хочу сегодня/завтра самостоятельно приехать к ним в офис (без предварительного уведомления) и потребовать предоставить объект долевого строительства для приёмки. Если они откажутся, то составить заявление с этим требованием, что бы если дойдет до суда у меня были бумаги, что они уклоняются от передачи. Вот теперь вопросы:

1) Это заявление я подпишу, но и они должны будут подписать. Но, что делать если они будут отказываться подписать его? Я же силой не смогу их заставить. Видео снимать?

2) насколько плохо если они в одностороннем порядке уже подписали?

Спасибо.