Мама и бабушка умерли в 1998 году, остался сын.

Вам надо просто подать заявление нотариусу по месту нахождения квартиры о вступлении в права наследования, а после получения свидетельства о праве собственности на наследство переоформить её на себя.

Уважаемая Галина!

В ситуации если Вы не предполагаете в ближайщее время продавать, закладывать или иным способом обременять или распоряжаться квартирой, полагаю, что поход к нотариусу, получение паспотра на квартиру, возможное обжалование отказа нотариуса в выдаче свидетельства (поскольку наследство открылось более чем 6 месяцев назад) является излишним.

Действующее гражданское законодательство (чать 3 ГК РФ) предуматривает оформление свидетельства на наследство или допускает фактическое принятие наследства.

С другой стороны пока у Вас не будет свидетельства на 2/3 квартиры (доли матери и бабаушки) ИМНС не сможет начислить Вам налог на имущество. Таким образом поскольку налог на имущество физические лица платят только на основании требования ИМНС Вы вполне законно не будете уплачивать дополнительные налоги .

Уважаемая Галина!Согласно п.15 ИНСТРУКЦИИ МНС РФ от 02.11.1999 № 54 (ред. от 27.02.2003)"ПО ПРИМЕНЕНИЮ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О НАЛОГАХ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ" (Зарегистрирована в Минюсте РФ 20.01.2000 № 2057) налог на имущество за строения, помещения и сооружения, перешедшие по наследству, налог уплачивается наследником с момента (времени) открытия наследства. Моментом (временем) открытия наследства является день смерти наследодателя, а при объявлении наследодателя умершим - день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. Если наследник и наследодатель проживали вместе в наследуемой квартире, то от уплаты налога на наследство такой наследник освобождается (ст.4 Закона РФ №2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения»). Таким образом, никакой материальной выгоды от того, что наследство долго не оформляется, нет. Рано или поздно оформлять наследство придётся, а плата за регистрацию права собственности в органе юстиции увеличивается. Сын должен со св-вами о смерти и документами, подтверждающими родственные отношения, техпаспортом, справкой по форме №9 обратиться к нотариусу за получением св-ва о праве на наследство.