Как защитить свои права на долевую собственность в спорной ситуации с вторым собственником?

Question

Как нам лучше поступить. Около года назад мы получили в наследство по завещанию долевую собственность (5/8) в двухкомнатной квартире (комнаты смежные, общая площадь 40 кв. м). В течение всего этого времени мы оплачивали все коммунальные платежи, но квартиру не посещали (она находится в Лен. области). За это время второй собственник без нашего согласия вывез из квартиры всю мебель и сдал ее, но коммунальные платежи не оплачивал. Контактировать с нами он не хочет. 
 В связи с этим, мы бы хотели узнать:
1. имеем ли мы право на возмещение расходов, связанных с содержанием квартиры;
2. имеем ли мы основания в судебном порядке признать второго собственника утратившим права пользования данным жилым помещением;
3. можем ли мы продать свою долю в квартире?

Калинина Ольга Геннадьевна · Accepted Answer

Ксения, сособственники несут расходы ао содержанию общего имущества пропорционально своим долям. 
1. Т.е. вы можете взыскать со второго собственника 3/8 от фактически понесенных расходов.
2. Нет, это возможно только в отношении неприватизированного жилья.
3. Да, с соблюдением преимущественного права покупки второго собственника. Однако это требоввания  обходится путем заключения договора дарения.

С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна.

ООО "ЮрЗащита" · Answer

Здравствуйте, Ксения!
Вы имеете право продать свою долю в квартире, но предварительно Вы должны предложить свою долю второму собственнику. Расходы на коммунальные платежи Вы можете взыскать через суд.
Уважаемая, Ксения, позвоните нам по одному из телефонов 8-911-7641949, (812) 3633745; (812) 3633746;  и наши специалисты ответят на все Ваши вопросы, окажут необходимую помощь. Консультация по телефону бесплатная. С уважением, генеральный директор ООО "ЮрЗащита"

Распутин Алексей Станиславович · Answer

Вы можете подарить вашу долю кому-нибудь. Или через суд признать долю малозначительной и выплатить ему рыночную стоимость его доли согласно независимой оценке. 3/8 квартплаты вы можете через суд с собственника потребовать.

Как защитить свои права на долевую собственность в спорной ситуации с вторым собственником?

Похожие вопросы

Вопросы о сдаче комнаты в частной квартире в общем долевом владении

Права и обязанности собственников квартиры после приватизации

Странное наследство - пятый собственник жил в квартире долгие годы, остальные умерли

Как уладить вопрос сдачи комнаты в общежитии - права собственника и его соседа?

Вопрос - Может ли первый собственник освободиться от налога на продажу квартиры, если второй собственник подарит ему свою долю?

Как продать долю в квартире без оплаты коммунальных платежей за 4 года?

Право одного собственника пустить квартирантов в свою комнату в двухкомнатной квартире

Имеет ли право проживать муж в квартире, где 1/2 доли принадлежит его жене (если муж не прописан в данной квартире)

Возможно ли сдавать комнату в двухкомнатной квартире без согласия другого собственника и при наличии судебного

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59