Основные документы на покупку квартиры - проверка право собственности, наследование и разрешение органа опеки и попечительства

Question

Покупаю квартиру принадлежащая Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Квартира принадлежит продавцу более 3 лет (могут кто то еще на эту квартиру претендовать?) . У продавца есть сын несовершеннолетний (нужно ли разрешение органа опеки и попечительства на продажу?) . Взял выписку с ЕГРП все чисто, продавец предоставил свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о праве на наследство по завещанию, справку с ТСЖ, что нет задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, справку с ТСЖ что в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает. Какие могут быть риски? Что следует еще проверить и какие документы для этого нужны?

Курилова Марина Алексеевна · Accepted Answer

Сын собственника никакого отношения к  квартире родителя-наследника  не имеет, поэтому согласие  органов опеки  не нужно.
 Риски есть всегда при покупке  квартир: в данном  случае , например, если  есть законные нетрудоспособные наследники, которые  по каким либо причинам не вступили в наследство.
с уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Согласие опеки не требуется. Советую показать документы вашему адвокату или юристу, то есть лицу, незаинтересованному в совершении сделки. Возможно, при прочтении документов и общении с продавцом будут выявлены риски. В частности, надо видеть свидетельство о праве на наследство  и узнать, являлись ли наследник и умерший родственниками.

Гатауллина Регина Раисовна · Answer

Здравствуйте! Рисков нет никаких в данном случае, разрешение органов опеки не нужно, т.к. ребенок не собственник квартиры

ООО "Виста Капитал" · Answer

Добрый день! Обязательно проверьте долги по взносам на кап. ремонт, т.к. эти долги в отличие от ком.платежей будет платить новый собственник в случае обнаружения. Могу помочь составить договор.

Основные документы на покупку квартиры - проверка право собственности, наследование и разрешение органа опеки и попечительства

Похожие вопросы

Риски и проверки при покупке квартиры наследственного права - собственником более 3 лет, с несовершеннолетним наследником

Покупка квартиры на основании свидетельства о праве на наследство - риски и дополнительные проверки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59