Она хочет свою квартиру (не приватизирована, но в приниципе можно приватизировать) оставить мне.

Уважаемая Ирина!

Для того, чтобы совершить какую-либо сделку с квартирой, квартиру вначале необходимо обязательно приватизировать. Далее есть несколько вариантов:

1. Оставить квартиру Вам по завещанию. Это означает, что квартира перейдет к Вам по наследству только после смерти этой родственницы. Проблем с наследниками не будет, поскольку будет завещание, заверенное нотариусом. Право на обязательню долю в наследстве даже при наличии завещания могли бы иметь только близкие нетрудоспособные (по возрасту или по здоровью) родственники: муж, дет, родители. Таковых у нее нет. На обязательную долю могут претендовать также ее иждивенцы, которые не менее года проживали вместе с ней на ее иждивении. Таковых лиц также нет, так что никто прав на наследство не заявит. Но прии наследовании по завещанию достаточно высокий налог на наследство. Окончательно его размер определяется исходя из стоимости имущества (квартира оценивается БТИ). Наследники по завещанию относятся к категории "другие наследники".

а) при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

другим наследникам - 20 процентов от стоимости имущес-

тва, превышающей 850-кратный ус-

тановленный законом размер мини-

мальной месячной оплаты труда;

б) при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

другим наследникам - 170-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

в) при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

другим наследникам - 425-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

2. Квартиру можно продать Вам или подарить, в договоре купли-продажи или дарения Вы укажете, что эта женщина сохраняет право пожизненного проживания в квартире. Никакие родственники договор оспорить не смогут. Собственность на квартиру перейдет к Вам уже после оформления договора, а женщина сохранит право проживать в ней. В случае купли-продажи налог на прибыль уплачивает продавец в размере 13 % от стоимости квартиры по оценке БТИ.

В случае дарения налог уплачивает одаряемый, то есть Вы. Налог опять-таки зависит от стоимости квартиры по оценке БТИ.

а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

- 10 процентов от стоимости имущест-

ва, превышающей 80-кратный устано-

вленный законом размер минимальной

месячной оплаты труда;

б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

- 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

- 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

С уважением,