Имеет ли право он как сожитель заявлять о признании сделки недействительной?

У меня такой сложный вопрос, что даже не смогла определится с рубрикой. В нашей семье, сложилась следующая ситуация. У меня была бабушка которая проживала с сожителем с 1992 года. Перед тем как он переехал к ней жить она по договору мены обменяла квартиру. В этой квартире они проживали вместе, 2 года назад она его прописала.29 июля 2009 года, у бабушки случился Инсульт, (поражения правого полушария с нарушением функции движения левой стороны и речи) после лечения в стационаре 30 дней, была выписана домой. Речь полностью восстановлена, память нарушена не была. В связи стем, что сожитель употребляет спиртные напитки и водит домой людей подобных ему, по ее просьбе сын забрал жить ее к себе. Это произошло 15 сентября. 07 октября в присутствии нотариуса и третьего лица был составлен договор дарения на детей, и зарегистрирован в Регистрационной палате. 14 ноября бабушка умерла. Сожитель на сегодняшний день проживает в ее доме, новыми собственниками (детям) был подан иск в городской суд с прошением снять с регистрационного учета сожителя бабушки, в связи с тем, что коммунальные платежи он не оплачивает, и не дает собственникам квартиры попасть в нее. На судебном заседании представитель ответчика заявил встречный иск о: 1. Признании недействительным договор дарения 2. Об установлении права собственности в размере 1/2 от квартиры бабушки. Вопрос; 1. Имеет ли право он как сожитель заявлять о признании сделки недействительной? 2. Могут ли сейчас собственники квартиры, не дожидаясь решения суда "выселить" его из квартиры либо ограничить площадь пользования? Спасибо.