Можно ли включить в дарственную свое проживание до конца своих дней.

Здравствуйте, да, вы можете указать данный пункт

Формально нельзя.

Так как дарение - это безвозмездная и безусловная сделка. А вы собираетесь в этот договор ставить условие о проживании.

Можно указать такое - Даритель сохраняет за собой право проживания в квартире. На такую фразу Росреестр почти не обращает внимания.

-

Ну или совсем оформлять тогда договор ренты.

Это получается договор пожизненной ренты.

ГК РФ Статья 583. Договор ренты

""1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Да, можно. Такие договоры не мог отличаются от обычных договоров дарения

Если несколько видов подобных договоров:

дарственная смешанного типа – даритель имеет право на пожизненное частичное владение квартирой или домом, а одариваемый не должен при этом чинить ему никаких в том препятствий;

право пользования или владения недвижимым имуществом – в договоре прописывается владение дарителем своим имуществом (которое он дарит одариваемому) до конца своей жизни, далее полноправным владельцем становится получивший подарок;

с определением порядка пользования – договор составляется с очередностью и своим порядком пользования подаренной квартирой между дарителем и тем, кому он делает этот подарок.

При обременении квартиры, когда ее хотят подарить, пожизненное право дарителя не регистрируется в ЕГРП, но за ним оставляют право пользования, а потому его оставляют на регистрационном учете постоянного характера.

Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, можно обратиться сразу в регистрирующий орган

Однако в последствии при оспорено этой сделки нотариус мог бы быть свидетелем того, что сделка была проведена добровольно и осознанно