И если можно, то нужно ли регистрировать сам договор после его подписания?

Question

Заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Можно ли не регистрировать право собственности на покупателя до полного исполнения обязательств по договору. И если можно, то нужно ли регистрировать сам договор после его подписания?

Быстрова Татьяна Викторовна · Accepted Answer

Здравствуйте! Покупатель будет регистрировать свое право собственности на основании договора, который является правоустанавливающим документом. Если в договоре специально не оговаривается момент его заключения (вступления в силу), покупатель может регистрировать право собственности сразу после подписания (не зависимо от выплаты всех денег). Это не выгодно продавцу. Поэтому, или надо было оговорить эти моменты в договоре, или по договоренности придержать регистрацию собственности до полного исполнения обязательства.

Мазунин Сергей Александрович · Answer

договор купли-продажи жилого помещения не регистрируется, регистрируется право. Если в вашем договоре его стороны не установили, что переход права собственности регистрируется после полного исполнения сторонами обязательств-тогда гос. регистрация права возможна до полного исполнения обязательства по оплате сделки

27.02.2010, 11:47

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Инна, здравствуйте! Договор купли-продажи считается заключенным с момента ЕГО государственной регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК). Странно, что это не известно предыщим отвечающим. Если у Вас рассрочка платежа по данному договору, то , в силу закона, данный объект недвижимого жилого имущества будет находитсья в залоге у Продавца до полной выплаты за него. Либо стороны могут договориться, и переход права собственности к Покупателю будет зарегистрирован после полной оплаты, а ДО этого момента право собственности останется за Продацом. Ч. 3 ст. 489 ГК со ссылкой на ч. 5 ст. 488 ГК.

С уважением,

Харченко О.В.

27.02.2010, 12:35

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

И если можно, то нужно ли регистрировать сам договор после его подписания?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как обезопасить себя при продаже недвижимости с рассрочкой платежа?

Правовые последствия невыполнения условий договора купли-продажи комнаты

Отказ в заключении ипотечного договора - что делать с полученной предоплатой по договору купли-продажи квартиры?

Необходимость регистрации договора купли-продажи квартиры после его подписания

Возможные риски и обоснование права собственности при продаже квартиры с частичной оплатой и нахождении в залоге

Возможно ли использовать поручительство для обеспечения возврата при расторжении договора купли-продажи?

Продавец имеет право требовать оплату при возврате товара по договору купли-продажи торгового оборудования Б/У

Спор о действительности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и возможностью задержки оплаты

Права на земельный участок при рассрочке платежа - с момента подписания договора или после полного расчета и регистрации

Продавец и покупатель достигли согласия по возврату сделки на дом с рассрочкой платежа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59