Бывший супруг требует 1/2 доли в спорной квартире, но суд отказывает из-за отсутствия доказательств введения дома в эксплуатацию и исполнения договора ЖСК

Question

Бывший супруг подал на признание квартиры совместной собственностью и определении ему 1/2 доли в однокомнатной квартире..
 Немного истории: Состоя в браке вступила в ЖСК, пай за квартиру выплачен в браке, но вот потом начинается самое интересное: строящийся дом долго не могли сдать, в это время супруг ушёл из семьи, я подала на развод через суд, т.к. бывший супруг избегал общения.. После развода бывший супруг подал на меня в суд для вселении его в спорную квартиру, но решением суда установлено: Ответчик (т.е. я) право пользования квартирой не приобрёл, договор не исполнен ЖСК, Доказательств что дом построен и введён в эксплуатацию суду не предоставлено, квартира по акту не передана... В общем, отказали моему супругу в полном объёме..Акт приёма-передачи квартиры я получила только осенью 2009 г., т.к. в августе 2009 ЖСК зарегистрировал право собственности на себя и начал передачу квартир пайщикам, я без всяких проблем оформила право собственности... Теперь уже новый иск: На основании п.4 ст 218 ГК.РФ...Я зацепилась к тексту статьи в плане "предоставленное", т.к. есть решение суда, в котором говорится, что мне ничего не предоставлено, т.к. дом не известно ещё введён в эксплуатацию или нет, и договор по предоставлению квартиры не исполнен... Более того, спорная квартира выстроена на средства моих родителей (есть договора дарения денег, которые мой бывший супруг отрицает и они уже направлены на повторную экспертизу на предмет установления давности написания (результат первой экспертизы-НПВ). Предоставлены в суд справки о моей и его заработной плате за период совместного проживания, предаставлены в все расходы (которые я смогла найти-договор на его обучение, оплаты транспортного налога, кредиты потребительские и.т.д.) Исходя из этих документов: доход за период совместного проживания-1111000 руб., а расход - 2250000, вопрос-откуда деньги? 
 Подскажите, может мне ссылаться на то, что право собственности на вновь возводимый объект возникает только в момент регистрации?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Прва собственности -то возникает в момент регистрации,но деньги выплачены за него в браке! Вот в этом -то и вся проблема.Если докажете  вложение в квартиру денег от дарения родителей,то возможно, решение может быть в вашу пользу.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы состояли в браке, вступили в ЖСК, пай выплачен в браке, но дом сдан и право собственности зарегистрировано уже после развода (2009 г.). Бывший супруг подал иск о признании квартиры совместной собственностью и определении ему 1/2 доли. Вы считаете, что квартира не является совместной, так как право собственности возникло после развода, и деньги на пай дали ваши родители (договоры дарения). **Правовой анализ:** 1. **Статус паевого взноса.** Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Паевой взнос, выплаченный в период брака, считается общим вложением, независимо от того, на чье имя он внесен. Однако, если взнос был уплачен за счет личных средств одного из супругов (например, полученных в дар), он может быть исключен из состава совместной собственности (ст. 36 СК РФ). 2. **Момент возникновения права собственности на квартиру в ЖСК.** В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член ЖСК, полностью внесший паевой взнос, приобретает право собственности на квартиру. Момент возникновения права – регистрация в Росреестре. Но это не меняет правовой природы паевых накоплений: если пай выплачен в браке, то и сама квартира считается совместно нажитой, если не доказано иное (например, что средства были личными). Ссылка на то, что право собственности возникло после развода, не исключает имущество из состава совместного, так как важен момент приобретения (внесения пая). 3. **Предыдущее решение суда по вселению.** Суд ранее отказал бывшему супругу во вселении, указав, что он не приобрел право пользования квартирой, так как дом не был сдан. Это решение не является преюдициальным для вопроса о праве собственности. Оно касалось только права пользования на момент спора, а не права на долю. 4. **Договоры дарения денег от родителей.** Это ключевой аргумент. Если вы докажете, что паевой взнос полностью или в соответствующей части оплачен за счет средств, подаренных лично вам (а не семье), то квартира (или соответствующая доля) может быть признана вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Однако важно, чтобы договоры дарения были составлены надлежащим образом, и чтобы было доказано, что именно эти средства пошли на оплату пая. Факт дарения в период брака не делает подаренное имущество общим, если в договоре не указано, что даритель intended to gift to both spouses. 5. **Экспертиза договоров дарения.** Если бывший супруг оспаривает подлинность договоров, будет проводиться экспертиза. Результат первой экспертизы (НПВ – не представляется возможным) не дает ответа. Повторная экспертиза может установить давность. Если она подтвердит, что договоры составлены в период брака или ранее, это усилит вашу позицию. 6. **Финансовые документы.** Предоставленные справки о доходах и расходах показывают, что расходы превышали доходы на 1,14 млн руб. Это может косвенно подтверждать, что недостающие средства были получены от родителей в дар. Суд может учесть этот аргумент в совокупности с другими доказательствами. **Рекомендации:** - Основной акцент делайте на доказывании, что паевой взнос оплачен за счет личных средств (дарение от родителей). Для этого нужны не только договоры, но и доказательства перевода денег (банковские выписки, квитанции), а также связь между дарением и оплатой пая. - Ссылайтесь на ст. 36 СК РФ – имущество, полученное в дар, является личной собственностью. - Оспаривайте утверждение бывшего супруга о том, что пай оплачен за счет общих доходов. Предоставьте расчеты, показывающие, что ваших личных средств (включая дар) было достаточно для оплаты. - Укажите, что право собственности зарегистрировано после развода, но это не имеет решающего значения, однако можно подчеркнуть, что квартира в период брака не была передана, и момент возникновения права собственности не может изменить источник средств. **Резюме:** Если вы докажете, что паевой взнос оплачен за счет денег, подаренных вам родителями, квартира не будет включена в совместную собственность. В противном случае, даже при регистрации после развода, она может быть признана общей, и бывший супруг сможет претендовать на долю. Учитывая сложность дела, рекомендую обратиться к адвокату для представления интересов в суде. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Елена, г.Тюмень!

Во-первых, право собственности на объект недвижимого имущества, возникает с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС РФ субъекта и вы только осенью 2009г зарегистрировали данное право на квартиру за собой, находясь в разводе.
Кроме того, имеется решение суда, вступившее в законное силу, об отказе бывшему супругу во вселению в данную квартиру, т.к. дом не был ещё сдан в эксплуатацию.

Во-вторых, если у вас имеется Договор дарения денежных средств, подаренных вашими родителями, то данный договор подтверждает источник погашения пая за квартиру, подаренными денежными средствами.

Т.О. исходя из выше изложенного, у вас имеются как минимум два основания, для отказа в новом иске вашему бывшему супругу.

Я желаю вам успехов в судебном процессе            Владимир Николаевич
                                                                                              г.Уфа 27 февраля 2010г
                                                                                              19:44 уф.вр.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Елена, г.Тюмень! А вы можете ссылаться на ч.2 ст.218 ГК РФ, что денежные средства вами были получены на основании безвозмездной сделке - Договор дарения. С уважением Владимир Николаевич г.Уфа 27 февраля 2010г 20:12 уф.вр.

Скальский Артур Брониславович · Answer

Елена!!! Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" 15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является..... ........Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ). Статья 36.СК ..... Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. АБ

Биктимиров Ильдар Вильевич · Answer

Привет Лена.
1.В иске на вселение б.мужу отказали обосновано, т.к. не было оснований.
2.Когда он признает за собой 1/2 доли в квартире, основание возникнет и его вселят.
3.Если в договоре дарения прямо не предъусмотрено, что дар (деньги) предназначены для приобретения квартиры, то данный д-р не будет юридически значимым обстоятельством.
П.С. Это моё личное мнение, которое может не совпадать в другими.

Ефимов Леонид Николаевич · Answer

Добрый день! Главный Ваш аргумент в споре, конечно в том, что право собственности оформлено не в браке, а  после развода. Ваши деньги-это дополнительный аргумент. Еще посмотрите, не наступил ли срок исковой давности, он составляет в данном случае три года с даты вступления решения суда в законную силу о разводе.
С уважением, Еф.Л.

Грубник Игорь Михайлович · Answer

По вопросу дарения денег-по крайней мере два из 5-и договоров дарения денег поддтверждаются снятием наличных средств со счетов моих родителей, так что я считаю, что повторная экспертиз документов на предмет установления даты написания-очень спорный вопрос, т.к. имеются выписки со счетов.. Адвокат бывшего супруга настаивает на п. 4 ст.218 гк рф, пай выплачен в браке, а исходя из текста данной статьи... на какие нормы я могу ссылаться?

Бывший супруг требует 1/2 доли в спорной квартире, но суд отказывает из-за отсутствия доказательств введения дома в эксплуатацию и исполнения договора ЖСК

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Бывший супруг требует долю в квартире - разбираемся в праве на пользование и собственности.

Бывший супруг подал иск на раздел квартиры - что делать, если в это время находишься в гражданском браке и беременна?

Возможность взыскания неустойки за нарушение сроков передачи квартиры ЖСК и требование введения дома в эксплуатацию

Исковое противостояние по доле в квартире - встречный иск о выделении доли и заявление на признание собственности

Через 10 лет жена узнала, что бывший супруг сразу после развода оформил данную квартиру на себя.

Вопрос: Если квартира будет продана, а супруг в это время подаст надзорную жалобу и выиграет, что должна будет делать супруга?

Имеет ли право бывший супруг подать иск на выдел доли в натуре (установление размера компенсации судом)?

Если ребенок право пользования квартирой не приобретал, на каком основании вынесено решение о его вселении?

Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения?

Суд вынес определение о том что бывшей супруге необходимо заплатить гос. пошлину что бы определить доли в квартире.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59