Бывший супруг требует долю в квартире - разбираемся в праве на пользование и собственности.

Вопрос №1067098 из г. Тюмень
опубликован 14.07.2010, 22:15

Question

Согластно ст.209-право пользования-это владение, ПОЛЬЗОВАНИЕ и распоряжение имуществом. Теперь моя ситуация: Пай за кооперативную квартиру выплачен в браке, но квартира передана мне по акту только после развода, т.к. право собственности у ЖСК на передаваемую квартиру возникло только после сдачи дома в эксплуатацию через пол года после моего развода. Имеется решение суда, что право ПОЛЬЗОВАНИЯ квартирой после расторжения брака у меня не возникло и договор не исполнен со стороны ЖСК. Теперь квартира оформлена в собственность на меня. Бывший супруг подаёт в суд на признание квартиры совместно нажитым имуществом и определении ему 1/2 доли.. согласно п.4 ст 218 ГК. Читаю текст статьи и зацепляюсь за слово ПРЕДОСТАВЛЕННОЕ (ведь есть решение суда что мне ЖСК ничего не предоставил) . Имеется выписка из рег. палаты, что после развода 1 собственником квартиры сначала стал ЖСК (ведь не мог же кооператив передать в пользование мне то, что ему не принадлежит) . Теперь вопрос: в данной ситуации что имеет право требовать супруг-долю или часть пая?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Елена, г.Тюмень!

Документом-основанием возникновения права собственности на кооперативную квартиру будет являться СПРАВКА о выплате пая, именно она будет указана при выдаче Свидетельства о праве собственности на кооперативную квартиру.

Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания утверждать, что пай за кооперативную квартиру был выплачен в браке, то данная кооперативная квартира является совместно нажитым имуществом и принадлежит супругам в равных долях 50 на 50%, независимо от того кто выплачивал пай.

С уважением                                                    Владимир Николаевич
                                                                              г.Уфа 15 июля 2010г
                                                                               00:23 уф.вр.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует анализа норм семейного и гражданского права. Ключевой момент: пай за квартиру выплачен в браке, но квартира передана в собственность после развода. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами в браке, является совместной собственностью. Пай в ЖСК, выплаченный в браке, считается совместно нажитым имуществом. Однако право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации, а не с момента выплаты пая. В данном случае, несмотря на то, что квартира оформлена на вас после развода, она может быть признана совместной собственностью, если она была приобретена за счет общих средств (выплаченный пай). Решение суда о том, что у вас не возникло право пользования, не отменяет того факта, что пай выплачен в браке. Бывший супруг вправе требовать раздела имущества, включая квартиру, и может претендовать на 1/2 долю в праве собственности на квартиру (а не только на часть пая). Ссылка на ст. 218 ГК РФ (п. 4) не исключает признания квартиры совместной, поскольку «предоставленное» имущество может пониматься как полученное после развода, но за счет общих средств. **Рекомендация:** В суде следует доказывать, что пай выплачен в браке, а квартира является результатом использования этого пая. Однако возможны возражения, если кооператив не исполнил обязательства вовремя. Конкретный исход зависит от деталей: когда именно возникло право собственности у ЖСК, условия договора, наличие решения суда. Рекомендуется обратиться к адвокату для оценки перспектив. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Прудиус Елена Витальевна · Answer

Это действительно нажитое имущество в браке. Муж имеет право требовать часть пая.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Елена, г.Тюмень!

К вашему сожалению требования вашего мужа правомерны, прочтите мой ответ на ваш основной вопрос №1067098.

Желаю удачи                                                                 Владимир Николаевич
                                                                                          г.Уфа 15 июля 2010г
                                                                                          00:27 уф.вр.

Прудиус Елена Витальевна · Answer

Напишите мне на почту подробно:prudiuse@mail.ru

Гаврюшенко Людмила Викторовна · Answer

ваш муж имеет права на 1/2 квартиры и может требовать реального раздела квартиры /ст 127 жк рф/

Бугров Владимир Олегович · Answer

Елена, у Вас на данный момент НЕТ НИКАКОГО ПАЯ, а есть объект недвижимости, денежные средства за который выплачены в браке. поэтому , ВАШ МУЖ ИМЕЕТ ПОЛНОЕ ПРАВО ТРЕБОВАТЬ РАЗДЕЛА В РАВНЫХ ДОЛЯХ.

11.08.2010, 00:47

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Грубник Игорь Михайлович · Answer

Елена Витальевна, спасибо за оперативный ответ. Самое плохое в моей ситуации- муж требует 1/2 доли от однокомнатной квартиры..

Бывший супруг требует долю в квартире - разбираемся в праве на пользование и собственности.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Правомерность указания в договоре дарения, что квартира приобретена в собственность не в браке

Бывший супруг требует 1/2 доли в спорной квартире

Уже больше года готовила иск, а у судьи наткнулась на вопрос что просить

Ответчик деньги не вносил, в квартире не проживал.

Второй супруг решил делить имущество через суд. Что в данном случае подлежит разделу, квартира или пай?

Кооперативная квартира в собственности мужа - является ли она общей при расторжении брака?

Ситуация с кооперативной квартирой после развода и ее правовой статус - что нужно знать бывшей супруге и общему сыну?

Имеет ли бывшая супруга право на разрешение отчуждения квартиры, если пай был выплачен после расторжения брака?

1) Вопрос: имеет ли племянница в данной ситуации пожизненное право пользования квартирой?

Как передать долю в квартире бывшей супруге после развода?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59