И действительно ли достаточно просто заключить договор аренды и без регистрации заселить кого угодно?

Вопрос №965350 из г. Москва
опубликован 27.02.2010, 19:24

У меня в собственности находится 3/5 доли в 3-х комнатной квартире. У брата и его несовершеннолетнего сына – соответственно по 1/5 долей. Еще в квартире прописана мама и периодически она приезжает пожить к нам. Еще до приватизации сложилось, что каждый из нас занимал свою комнату. Сейчас брат хочет свою комнату сдать семье своего знакомого. Говорит, что заключит договор аренды. Мы, естественно против того, чтобы в нашей квартире проживали посторонние люди. Порядок пользования квартирой мы не определяли и лицевой счет не делили. Имеет ли он право сдать внаем свою комнату без нашего согласия? И действительно ли достаточно просто заключить договор аренды и без регистрации заселить кого угодно? Очень хочется получить профессиональный ответ. Спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Москва, стаж 13 лет

5.0 10784 отзывa

Елена, здравствуйте! У брата НЕТ своей комнаты, которую он может сдать в наем. И ни у кого СВОИХ комнат нет. Даже если вы определите порядок пользования жилым помещением, и суд передаст в пользование сособственникам конкретные комнаты, то. все равно, режим общей долевой собственности НЕ прекратится, соответственно, действует ч. 1 ст. 246 ГК - распоряжение имуществом, которое нахоидтся в общей долевой собственности, возможно только с согласия всех сособственников. Значит, сдать квартиру или комнату в ней можно только с разрешения всех пяти сособственников. Кто-то против - сдача в наем невозможна. ДОЛЮ сдать в наем нельзя. Доля - это доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение, а НЕ часть жилого помещения.

Итог - сдать в наем (не в аренду - это только применимо к юридическим лицам) комнату брат не имеет право без разрешения всех сособственников.

С уважением,

Харченко О.В.

27.02.2010, 20:50

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 54 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

И действительно ли достаточно просто заключить договор аренды и без регистрации заселить кого угодно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы