И действительно ли достаточно просто заключить договор аренды и без регистрации заселить кого угодно?

Вопрос №965350 из г. Москва
опубликован 27.02.2010, 19:24

Question

У меня в собственности находится 3/5 доли в 3-х комнатной квартире. У брата и его несовершеннолетнего сына – соответственно по 1/5 долей. Еще в квартире прописана мама и периодически она приезжает пожить к нам. Еще до приватизации сложилось, что каждый из нас занимал свою комнату. Сейчас брат хочет свою комнату сдать семье своего знакомого. Говорит, что заключит договор аренды. Мы, естественно против того, чтобы в нашей квартире проживали посторонние люди. Порядок пользования квартирой мы не определяли и лицевой счет не делили. Имеет ли он право сдать внаем свою комнату без нашего согласия? И действительно ли достаточно просто заключить договор аренды и без регистрации заселить кого угодно? Очень хочется получить профессиональный ответ. Спасибо!

Удалено · Accepted Answer

Елена, здравствуйте! У брата НЕТ своей комнаты, которую он может сдать в наем. И ни у кого СВОИХ комнат нет. Даже если вы определите порядок пользования жилым помещением, и суд передаст в пользование сособственникам конкретные комнаты, то. все равно, режим общей долевой собственности НЕ прекратится, соответственно, действует ч. 1 ст. 246 ГК - распоряжение имуществом, которое нахоидтся в общей долевой собственности, возможно только с согласия всех сособственников. Значит, сдать квартиру или комнату в ней можно только с разрешения всех пяти сособственников. Кто-то против - сдача в наем невозможна. ДОЛЮ сдать в наем нельзя. Доля - это доля В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение, а НЕ часть жилого помещения.

Итог - сдать в наем (не в аренду - это только применимо к юридическим лицам) комнату брат не имеет право без разрешения всех сособственников.

С уважением,

Харченко О.В.

И действительно ли достаточно просто заключить договор аренды и без регистрации заселить кого угодно?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы владения и раздела квартиры после приватизации - права брата и возможные сценарии.

Брат склоняет меня к продаже квартиры, чтобы получить свою долю деньгами.

Можно будет решить проблему с несогласием брата на сдачу комнаты?

У меня в совместной собсвенности с сестрой находятся две комнаты в 3-х комнатной квартире по 1/2 доли.

Как защитить свои права в ситуации с временной регистрацией в собственной комнате в коммунальной квартире?

Семья хочет разменять квариру или продать ее и выделить брату его долю.

Может ли брат проводить какие либо сделки с квартирой без согласия второго собственника, скажем, продать свою долю?

Отказ от приватизации и возможности получения долей квартиры - как решить спор в семье через суд?

Договор с риэлтером заключал брат имел ли он законное право заключить договор с ним и сдать всю квартиру без моего согласия?

В этой квартире проживали мама, я и мой несовершеннолетний сын.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59