Кто должен платить налог на дарение квартиры между родственниками и могут ли быть штрафы через несколько лет? - вопрос Марины.

Question

В ноябре 2006 года я подарила принадлежащую мне долю в квартире моему брату. По закону, наш договор дарения не облагался налогом. В налоговые органы мы никаких бумаг не подавали. Юристы объяснили нам, что поскольку наше дарение, как сделка между родственниками, налогом не облагается, то и не нужно ходить по налоговым инстанциям. Сейчас, через три с лишним года, в налоговой зашел разговор об этом (мне пришли квитки об уплате ежегодного налога на имущество, а ведь имущество уже не мое, о чем я и сообщила в налоговую инспекцию). Причем сами налоговики толком не могут пояснить, кто - я или брат - должен принести им документы и какие именно. По одной версии - я должна принести показать этот договор дарения, что мол вот квартира уже не моя. По другой версии - мой брат должен принести в налоговую договор дарения, сообщив тем самым что получил доход в виде квартиры, но налогом не облагаемый, поскольку дарение между родственниками. И кто-то из нас должен заполнить налоговую декларацию (правда, непонятно за какой год. За 2006 год?).
 Третий вариант звучал еще более странно: рассказали нам, что бывали случаи, когда людям, заключавшим такой договор дарения, не облагаемый налогом, и потом, как и мы, не подавшим сведения об этом в налоговую, через несколько лет в виде "штрафа" налоговая начисляла заплатить полностью налог со сделки, и люди судились с налоговыми органами. Неужели такое возможно?! Выглядит как "страшилка" из разряда фантастики.
 Вопрос: кто же из нас, я или брат, должен идти в налоговую инспекцию, чтобы уладить вопрос с этим имууществом? И могут ли нас за что-то (за что?... мы же не уходили от налогов) оштрафовать и в каком размере? 
 Буду благодарна за подробный ответ. Марина.

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Марина! С 1 января 2006 г. налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, отменен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ. Если брат Ваш родной и есть документы органов ЗАГСа, подтверждающие родство, то согласно п.18.1 ст.217 НК РФ налог на дарение не платится, но брат как одаряемый должен подать декларацию по форме №3 НДФЛ за 2006г., включив в неё этот подарок и приложить копию договора дарения и копии документов, подтверждающих родство(св-ва о рождении Ваше и брата, а если Вы всупали в брак и меняли фамилию, то св-ва о браке или ещё о разводе). Декларацию брат должен был подать до 30 апреля 2007г. За просрочку могут обязать заплатить штраф 100 руб. Налог платить не придётся, если брат родной(как полнородный, так и неполнородный). Вам ничего делать не нужно.

Шмелев Александр Федорович · Answer

Марина, после совершения сделки дарения (оценив при этом в договоре стоимость подаренной доли): 1) Вы должны были подать декларацию о доходе (ст. 80 НК). НДФЛ платить не надо в силу п. 18.1 ст. 217 НК 2) брату ничего сообщать не надо было, т.к. это делает ФРС 3) ФНС вправе привлечь к налоговой ответственности за то, что Вы не подали декларацию о доходах (ст. 119 НК). Привлечь к ответственности Вас не смогут, т.к. прошло 3 года (ст. 113 НК) хотя смогут подать на Вас в суд (это уже будет неправомерно) Будут еще вопросы - пишите

Коршунова Юлия Геннадьевна · Answer

Здравствуйте, Марина!

Договор дарения прошел государственную регистрацию? Если нет, то Вы обязаны это сделать в соответствии с Гражданским Кодексом РФ (ст. 574 п. 3)

Для этого нужно, прийти в регистрационную палату со следующими документами:
- правоустанавливающие документы
- паспорта
- кадастровый паспорт
- выписка из домовой
- договор дарения (у нотариуса заверять не обязательно)
- акт приемки-передачи доли в квартире. 

Вполне возможно, что доля все еще числится за Вами.


С уважением, 
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов С.А.
тел. 8(495)728-27-26

Марина · Answer

Договор дарения прошел госрегистрацию, брату было выдано свидетельство о собственности. Разве регистрационная палата не направляет сведения о новом владельце имущества в налоговые органы? Разве налоговики не должны были таким образом и узнать, что теперь доля числится за братом, и , соответственно, уже не является моим имуществом?

Кто должен платить налог на дарение квартиры между родственниками и могут ли быть штрафы через несколько лет? - вопрос Марины.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Дарение недвижимости родному брату в 2006 году - обязательна ли налоговая декларация?

Возможность оспорить договор дарения квартиры - анализ после смерти бабушки и деда

Совершили сделку дарения недвижимости - нужно ли обращаться в налоговую для подтверждения родства?

Дочь брата причастна к квартире по налогу на имущество - что делать?

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

Оформление дарственной на долю в квартире - требуется согласие остальных собственников?

Как информировать налоговый орган об изменении собственника квартиры

Высчитывается ли 850 минимальных окладов со стоимости квартиры.

И заплатит ли мой брат налог с дохода от продажи своей доли, ведь с момента дарения прошло 3 месяца.

Как правильно поступить, если пришло уведомление о налоге на продажу унаследованной квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59