Правовая сила и возможность изменения решения в отношении строительства дома по подписанной бумаге

Вопрос №9705708 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 11.02.2016, 11:20

Question

Пять лет назад я и папа подписали соседке (дома и земля у нас в долевой собственности) бумагу. В этой бумаге написано от руки, что мы не возражаем против строительства её дома и схема-план месторасположения этого дома. Эта бумага нигде не заверена никакими печатями и подписями (кроме наших). На тот момент мой отец был хозяином дома и земли (в долях с этой соседкой). Три года назад по договору дарения я получила от него его долю и стала законной хозяйкой этой доли. Но ситуация изменилась в отношениях с этой соседкой и теперь я не хочу, что бы она строила дом в одном метре от моего. Я передумала!
Подскажите пожалуйста, имеет ли та бумага с нашими подписями какую-то силу? И имею ли я какое-то право передумать и изменить своё прежнее решение?
 (Дом она так и не начала ещё строить и это пока только на этой бумаге). И у меня нет на руках копии этой бумажки (она нам не предоставила). Может ли эта бумага считаться соглашением?

Парфенов Валерий Николаевич · Accepted Answer

Если на этой бумаге стоят ваши подписи то данное соглашение имеет юридическую силу его не нужно нигде заверять Согласно ст310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Подскажите пожалуйста, имеет ли та бумага с нашими подписями какую-то силу? -
Нет,не имеет.Она должна быть нотариально заверена
И имею ли я какое-то право передумать и изменить своё прежнее решение? -
Имеете право
Может ли эта бумага считаться соглашением?-
Не может, так как не соответствует установленной законом форме для её совершения.

Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Правовая сила и возможность изменения решения в отношении строительства дома по подписанной бумаге

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как приватизировать свою долю дома, владение которым разделяется с родственницей?

Как оформить дом и землю на себя в деревне без документов

Собственники отделяют часть общедомовой территории в свое личное пользование на основании бумаги из Росреестра?

Как правильно переоформить часть дома на гражданскую супругу - способы и необходимые действия

Возможность продажи доли в унаследованном доме без межевого плана и разделительных бумаг

Получение прав на землю - проблемы с оформлением и возможные варианты решения

Нужно ли переоформлять свидетельства на участок земли при строительстве бани?

Проблема оформления земли в собственность - сосед владеет долей нашего участка, но не может ее продать или подарить

Она была приватизированна в равных долях на дедушку и бабушку, которые были там прописаны.

Бумаги, необходимые для оформления строительства дома на земле в долевой собственности, с учетом сохранения моей доли

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59