Проблема выделения доли в квартире - как защитить право на проживание и обеспечить продажу квартиры для раздела долей

Ситуация Родственник вступает в права наследства 1/4 доли квартиры. 3/4 доли принадлежит мне. Продать родственник мне 1/4 долю отказал, выкупить мою долю не в состоянии. Продавать всю квартиру для раздела долей в сумме отказал. Сказал я буду жить. Другое жилье у него есть-дом в пригороде.. 3-х комнатная Квартира хрущевка 58 м 2.жилая 40 м 2, где 1 комната проходная (20 м 2), из нее две (12,8). Вопрос Возможно ли выделение 1/4 доли, если выход из комнаты-8 м 2 и 12 м 2 идет через комнату 20 м 2, в которой жить на подселении станет не возможно. КАК доказывать и чем аргументировать, что выделение доли в квадратных метрах ущемляет мое право на проживание, что в будущем я захлебнусь в долгах за коммуналку. Как выплатить наследнику 1/4 доли в квартире деньгами. Что делать? Как обеспечит продажу квартиры и выделение долей в сумме от продажи.