После смерти бабушки на основании завещания, отец вступил в наследство (объект-3-х комнатная квартира).

Я зашла в тупик, не могу решить один волнующий вопрос. Может Вы попробуете? Ситуация состоит в следующем. Моя бабушка завещала 3-х комнатную квартиру моему отцу. После смерти бабушки на основании завещания, отец вступил в наследство (объект-3-х комнатная квартира). Отец находился в трудном материальном положении и не мог, в свое время, вносить коммунальные платежи, т.о. долги по квартире росли. Моя тетка (дочь бабушки и родная сестра моего отца) предложила отцу следующий вариант: переписать на ее имя 3-х комнатную квартиру, а ему она обязуется за свой счет приобрести 2-х комнатную квартиру и погасить все долги по 3-х комнатной. Какой-либо расписписки (документа) о таком обязательстве не существует. В связи с этим, моя тетка стала собственником 3-х комнатной квартиры (скорей всего, на основании договора дарения), а мой отец - единственным собственником 2-х комнатной квартиры. При этом фактическим собственником 2-х комнатной квартиры стала и остается на данный момент, моя вторая тетка (вторая родная сестра моего отца). Она вносит коммунальные платежи, сдает квартиру в найм и получает за это прибыль. В это время мой отец проживал и был временно зарегистрирован в другом городе. 7 марта 2008 года отец умер. После его смерти я вступила в наследство по закону. На данный момент я единственный собственник вышеуказанной 2-х комнатной квартиры. Предъявив свидетельство о наследстве и попросив у своих теток ключи, они ответили следующее: "Сначала расплатись с нами, и только тогда мы тебя впустим в квартиру". Дело доходит до суда. Пожалуйста, дайте ответ: правомерны ли их требования (действия) и на основании какого правового документа я могу защитить свои права и законные интересы?