Возможность прерывания аренды и сноса гаража после изменения группы инвалидности и перерасчет за 2015 год - правовые аспекты

Здравствуйте! Не должны прерывать договор.Перерасчет могут сделать с даты подачи заявления.

Здравствуйте! Перерасчет могут сделать ,но не ранее ноября.,т.е.с даты получения группы.

Здравствуйте, смотрите условия договора. Вы должны руководствоваться договором согласно ст. 421 ГК РФ.

"могут ли прервать аренду и снести гараж,если мы отнесем справку о 1 группе."

Нет, не могут расторгнуть договор аренды - нет условий для этого.

Ст. 450 ГК РФ указывает:

"По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора."

"И должны ли они сделать перерасчет за 2015 год и вернуть переплату, т.к.мы оплатили с июня 100%."

Если расторгнут договор аренды в суде, то Вам обязаны вернуть переплату на основании ст. 1102 ГК РФ:

"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). "

При этом Вам должны проценты за пользование Вашей переплатой.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно закона «О Социальной защите инвалидов»: «инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства»Вы можете либо выкупить данный земельный участок, либо оформить договор аренды — тут законодатель дает право выбора Вам как собственнику сооружения расположенного на данном участке земли. Отказать Вам в реализации данного права не могут.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков (т.е. на их приобретение в частную собственность) имеют граждане и юридические лица – собственники расположенных на соответствующих участках зданий, строений и сооружений.