Приватизированная квартира в общежитии на федеральной земле - риски и возможные последствия для покупателя

Вопрос №9735960 из г. Краснодар
опубликован 14.02.2016, 12:23

Question

Риелтор, по моему заказу, подобрала мне для покупки подходящую по параметрам квартиру. Меня смущает, что это приватизированная квартира в общежитии. Общежитие находится на федеральной земле и принадлежит федеральному учебному заведению. В общежитии два крыла заняты приватизированными квартирами, где проживают сотрудники учебного заведения (всего 40 приватизированных квартир), а центральная часть - секции общежития, где проживают студенты. Лестничные площадки общие на каждом этаже, т.е. на каждом этаже с лестницы можно войти и в крыло с квартирами, и в центральную часть с секциями для студентов. По документам, собственность первого собственника на квартиру была признана решением суда примерно в 2006-7 годах, а после этого было две чистые продажи. Прошу, подскажите, стоит ли связываться с покупкой квартиры в таком доме, и какие могут быть опасности впоследствии (могут ли изъять квартиру в пользу государства, продать весь дом целиком и т.п.). С уважением, Антон.

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

Если право собственности первоначального собственника зарегистрировано на основании решения суда от 2006-2007 гг., то решение, соответственно, вступило в законную силу и имеет силу закона.

А решение об изъятии жилого помещения для гос. нужд может быть принято и в других случаях, не связанных с тем, что квартира находится в том или ином здании (общежитии и т.п.). В этом случае в любом случае будет произведена выплата денежной компенсации (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Дейслинг Татьяна Александровна · Answer

Вы же работаете с риэлтором, платите деньги, следовательно, имеете право потребовать доказательства юридической чистоты вашей сделки.

Приватизированная квартира в общежитии на федеральной земле - риски и возможные последствия для покупателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о покупке квартиры в приватизированном общежитии и возможности продажи всего дома в частные руки

Скажите пожалуйста, можно ли приватизировать данную кваритру?

Как оформить квартиру в отдельный дом и какова стоимость пошлины?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии учебного заведения, где студенты уже не живут?

Ограничение прав жильцов - требования администрации общежития на оплату за размещение родственников

Как продать комнату в жилом общежитии - процедура, документация и рекомендации

Проблема с общежитием на втором этаже - как выселить жильцов и вернуть спокойствие

Продажа квартиры в аварийном доме - вопросы и возможные риски

Расселение аварийного общежития - учитывается ли при наличии квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59