Как решить ситуацию с долгами, продав квартиру, если один из собственников не согласен?

Вопрос №973918 из г. Москва
опубликован 11.03.2010, 16:39

У меня такой вопрос. Мне 18 лет, я являюсь единственным собственником двухкомнатной квартиры в Москве. Ситуация такая: в связи с кризисом наш бизнес провалился и так получилось, что мы "влетели" в страшные для нас долги (миллион рублей). В банках не дают такую сумму, т.к. работаем неофициально. Решили продать квартиру и купить вместо неё однокомнатную либо новостройку, чтобы остались деньги на возмещение долга. Помимо меня, в квартире прописаны мой папа и моя бабушка. Бабушка категорически отказывается что-либо понимать и менять квартиру. Но выхода у нас нет. Нельзя ли как-то её "обойти" в этой ситуации? Совершить сделку продажи квартиры без неё? Ведь собственник я, а она только прописана... Заранее очень благодарна за ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Дарья! Покупатель квартиры потребует, чтобы квартира была освобождена до продажи, либо будет получено обязательство от бабушки и папы о снятии с регистрационного учёта. Обычно и окончательный расчёт по сделке ставят в зависимость от снятия с регистрационного учёта. Если папа и бабушка на момент приватизации Вами квартиры были в ней зарегистрированы по месту жительства, отказались от участия в приватизации, то согласно ст.19 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ

(ред. от 01.02.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" они сохраняют право пожизненного проживания в квартире и продать её можно лишь с обременением в виде пожизненного проживания их в этой квартире, если они сами не зарегистрируются в другом адресе. Вряд ли Вы найдёте покупателя за достойные деньги в таком случае, поэтому лучше с родственниками договориться, а при наличии оснований или возможности с позиции закона выселять через суд.

11.03.2010, 17:25

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 45 минут

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44490 отзывов

В принципе можете продать без учёта её мнения, второй вопрос - как отнесётся покупатель к тому, что в квартире остаются прописанными люди. Вряд ли это позитивно скажется на цене.

11.03.2010, 20:11

Спросить юриста