Как обезопасить свои деньги при покупке квартиры в браке перед возможным разводом?

Анастасия, добрый день!

Действующее законодательство предоставляет Вам следующие возможности:

Согласно ст.36 Семейного Кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ к объектам общего имущества не могут быть причислены такие виды собственности граждан как:

-Имущество, полученное до вступления в брачные отношения.

-Подаренные вещи.

-Унаследованные вещи.

-Имущество, полученное в результате совершения иных безвозмездных сделок.

-Предметы индивидуального пользования, к которым обычно относят одежду и обувь, но не относят драгоценности и иные предметы роскоши. Ювелирные украшения и иные драгоценные вещи являются собственностью того гражданина, который ими пользовался вне зависимости от того, кто их приобрел и на какие денежные средства они были куплены.

-Право на результаты интеллектуальной деятельности.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

То есть если до брака одному из супругов принадлежал дом, а в период брака этот дом был супругами перестроен, то он становится общим имуществом супругов.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Такое право вам предоставляет ст.40 Семейного кодекса Российской Федерации (Брачный договор - это соглашение между супругами (будущими или настоящими), в котором они определяют имущественные и финансовые взаимоотношения во время брака и при разводе ).

Таким образом, Анастасия,Вы можете воспользоваться двумя в Ващем случае опциями: 1)не оформлять квартиру на себя, а оформить на будущего дарителя или наследодателя (здесь обратите внимание на налоги) и 2)составить с супругом соглашение, в котором необходимо будет исключить Вашу квартиру из совмечтного имущества.

С уважением,

Адвокат Антонов И.В.