Некурящие жильцы общежития страдают от проблемы с курением в комнате под ними - что делать?

Всегда жили мирно со своими соседями... но в связи с заселением новых жильцов (квартирантов), столкнулись с неприятной проблемой. Живем в общежитии с мамой в одной комнате. Все курящие жильцы выходят курить на лестничную площадку, дабы никому не мешать. В комнате под нами квартиранты курят прямо в комнате. Дым и табачный перегар чувствуется у нас в комнате. Особенно сильно по ночам, когда они собираются компанией, гудят, общаются и смолят все в этой комнате. В общем, нам некурящим грубо говоря дышать нечем. Приходится постоянно проветривать свою комнату. Неоднократно просили этих соседей. Чтобы выходили курить на лестничную площадку. Но толку нет. Разговор с собственницей, которая сдает им комнату, тоже ни к чему не приводит... Она нам не верит, только звонит своим жильцам, те говорят, что все в порядке. И мы якобы ее обманываем. (мы сами собственники нашей комнаты). Сама не приезжает посмотреть на все это дело. Насколько я знаю, она сдает комнату без договора 1 человеку. А проживает там 2 человека, один из них ранее был судим: молодой мужчина с молодой девушкой. Грозимся написать заявление в полицию, но хозяйку комнаты это не пугает. И все бы ничего (у меня нервы покрепче будут), но мама страдает от этого - психует, нервничает, давление от этого зашкаливает, ночью не спит... Думаю, как бы их проучить. Законно. И квартирантов, и хозяйку. Юриспруденцией не занималась. Посоветуйте, пожалуйста.