Как защитить свои права при разводе и продаже доли квартиры

Здравствуйте! В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Следовательно, без привлечения банка в данной ситуации не обойтись.

Можно пойти по пути раздела имущества супругов, при этом один из вариантов: жилое помещение передается Вам вместе с оставшимися долгами, а бывший супруг вправе рассчитывать на половину денежных средств, выплаченных в период брака на погашение кредита.Имейте ввиду, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен путем заключения соглашения между супругами (бывшими супругами), либо в судебном порядке. Особенностями данного спора является то, что: делится не только жилое помещение, но и долги супругов (бывших супругов) по кредитным обязательствам; к участию в деле привлекаются кредитные организации, предоставившие кредит на покупку спорного жилого помещения. Желаю успеха!