Правда ли то, что они в данном случае имеют приоритетное право на приобретение этой жилой площади?

Вопрос №97814 из г. Санкт-Петербург
опубликован 29.06.2003, 00:56

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Живу в трехкомнатной коммунальной квартире, из трех комнат занимаю одну. Хочу улучшить свои жилищные условия через обмен, уже даже нашёл подходящий вариант. И тут вступают соседи, они против, хотят купить у меня комнату, но говорят, что деньги будут только через восемь месяцев, а я не могу ждать. Подскажите, что делать в этой ситуации, могу ли я совершить обмен или продажу комнаты без согласия на то соседей? Правда ли то, что они в данном случае имеют приоритетное право на приобретение этой жилой площади? Могут ли они помешать мне в совершении сделки, и если могут, то как? И необходимо ли было вообще посвящать их в мои планы? Заранее благодарен. Михаил.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Михаил! Если Вы не собственник, а наниматель комнаты по договору социального найма и намерены обменять комнату не приватизируя её, то мнения по этому поводу соседей спрашивать Вы не должны(ст.67 ЖК РФ). Если же Вы собственник комнаты или станете таковым до обмена, а соседи тоже собственники занимаемых комнат, то согласно ст.250 ГК РФ они имеют право преимущественной покупки комнаты, если Вы её продаёте, а также преимущественное право на производство с Вами договора мены. Вам в таком случае нужно составить и заверить у нотариуса уведомление о продаже с указанием цены или уведомление о мене с указанием площади, которую хотите получить в обмен. Пошлите уведомление почтой заказным письмом с уведомлением и месяц ждите ответа при неполучении ответа или отказе от покупки(в том числе и по причине отсутствия денег) Вы можете осуществлять сделку по своему усмотрению. Если Вы-собственник комнаты, а соседи-наниматели по договору социального найма, то извещать их о продаже и мене не требуется.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Правда ли то, что они в данном случае имеют приоритетное право на приобретение этой жилой площади?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы