Возможен ли пересмотр долей в земельном участке после приватизации земли и изменения площади домов? Практика и отмена приватизации

Question

Земля приватизирована собственниками в долях соотв. Долям приобретения части домовладения 03.06.2013 г. После приватиз. В суде был выдел в натуре домов из общей дол собственности и узаконены самов постройки. Дома в индивид. Собственности а земля-долевая. Одна из сторон претендует на территорию большую сложившегося порядка и его доли. Разница при разделе земли в натуре и долей в земле существенна. Возможно ли пересмотреть доли в земельном участке на основании того, что площадь домов стала иной после приватизации земли? Возможна ли отмена приватизации земли с целью пересмотра долей? Какова практика? Спасибо.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Практика разная и противоречивая. В некоторых регионах не основанная на Законе.
Поясняю: При выделе долей в натуре в жилом доме, образуются самостоятельные жилые помещения (квартиры), а если квартир в доме две и более, то дом становится многоквартирным, и участок под таким домом не может быть разделен в натуре. Это запрещено Законом.

ЕЛИЗАВЕТА · Answer

На приватизированной земле 3 частных дома в индивидуальной собственности,а не квартиры.Земля  всего домовладения приватизирована в долях в соответствии с ранними долями по договорам купли-продажи.Площадь земли значительно больше самих домов.Все дома имеют отдельный кадастровый номер,адрес,подьезд к дому,

ЕЛИЗАВЕТА · Answer

Вопрос о старом домовладении,когда понятия таунхауз не существовало.Все дома когда-то принадлежали одной семье находящиеся на земле выделенной под эти дома в аренду государством.В последствии менялись собственники и все они владели домовладением в доле,в зависимости от площади недвижимости которую они приобретали.После приватизации земли домовладения собственники стали собственниками в долях соответствующими их доли в домах в момент приобретения этих домов.Теперь все хотят выдела доли в натуре.Вот и вопрос Одна из сторон претендует на территорию большую сложившегося порядка и его доли. Разница при разделе земли в натуре и долей в земле существенна. Возможно ли пересмотреть доли в земельном участке на основании того, что площадь домов стала иной после приватизации земли? Возможна ли отмена приватизации земли с целью пересмотра долей? Какова практика?Спасибо.

Возможен ли пересмотр долей в земельном участке после приватизации земли и изменения площади домов? Практика и отмена приватизации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможен ли пересмотр долей в земельном участке после приватизации земли и изменения площади домов?

Земельный раздел - важность порядка пользования или первоначальных долей?

Эффект приватизации земли - самовольные постройки и проблема раздела земли

Спор об общей собственности на дом и землю после завещания - насколько правомочен произведенный раздел?

Как выделить участок земли под домом в общей долевой собственности по половине доли?

Вопрос о доле земли при продаже доли в общей долевой собственности домовладения

Вопросы собственности и приватизации - как влияет разница долей на домовладение и землю?

Как поступить, если один из собственников доли в домовладении без земли подает на суд для выдела ему земли относительно

Правовые вопросы раздела имущества в браке - сохранение права на долю земли и дома после развода

Приватизация земли и дома в браке - Почему земля не была поделена при разводе и как осуществить свои права?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59