Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка расположенного в г. Кропоткин Краснодарского края.

Вступившими в силу изменениями в ФЗ N 167 процедура оспаривания результатов ГКО была установлена. Согласно статье 24.19 Закона об оценочной деятельности заинтересованное лицо может оспорить результаты ГКО в арбитражном суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия). При оспаривании результатов ГКО заявитель должен представить отчет независимого оценщика, в котором будет определена рыночная стоимость земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке на территории субъекта Российской Федерации и рассматривает обращения в течение шести месяцев с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости. Порядок создания и работы комиссии регламентируется Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 мая 2012 года N 263. В результате рассмотрения заявления комиссия может принять решение либо об отклонении заявления, либо о пересмотре кадастровой стоимости, что служит основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости данных о новой стоимости земельного участка.

В статье 24.19 Закона об оценочной деятельности прямо указывается на возможность оспаривания решения комиссии в арбитражном суде. В то же время в первом абзаце названной статьи предусматривается обращение или в суд, или в комиссию. Как же быть? Можно ли обращаться в арбитражный суд без предварительного рассмотрения спора в комиссии? До настоящего времени практика показывала, что можно.