Как расторгнуть долгосрочный договор аренды, если арендатор не собирается покидать помещение и оплата проплачена вперед?

Здравствуйте.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Для правового анализа необходимо ознакомится с договором аренды и уточнить некоторые моменты.

Здравствуйте. Вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения об исполнении обязательств, если нарушает.При отсутствии соглашения о расторжении, можете обратиться в суд.

Максим, добрый день!

Согласно ст. 619 "Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя" Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя .

Обязательство арендатора использовать арендованную недвижимость в соответствии с условиями заключенного соглашения является одной из главных его обязанностей. Поэтому нарушение этой обязанности может служить причиной расторжения договора без согласия арендатора.

То, что касается арендной ставки. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде (п. 3 ст. 614) размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. При этом с учетом разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66) в течение первого года условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок ее исчисления, должно оставаться неизменным. Далее арендная плата может меняться не чаще 1 раза в год.

Необходимо изучить Ваш договор в части расторжения по инициативе арендодателя, а также в части назначения помещения,сдаваемого в аренду. для оказания Вам квалифицированной юридической помощи.

С уважением

Адвокат Антонов И.В.

Если в договоре аренды не предусмотрено Ваше право на одностороннее расторжение, а я так полагаю, что у Вас его нет, раз он заключен на несколько лет, значит зарегистрирован в рег.палате?! Если не зарегистрирован - то можете смело выгонять, т.к. договор аренды сроком более года подлежит обязательной регистрации, и действителен после регистрации. Если регистрация была, то по Гражданскому кодексу Вы можете расторгнуть договор в том случае, если арендатором допущена просрочка по оплате, или если, в течение года он допустил три, даже не значительных просрочки. Но поскольку, это не Ваш случай, то можно попробовать через Суд придраться к ухудшению Вашего помещения, особенно, если он там что-то перестраивал, перепланировал и т.д. и т.п. Нужно все равно в начале будет направлять претензии, и только потом подавать заявление в Суд. Но как видите, шансов у Вас не много.