Продажа квартиры с совладельцами-несовершеннолетними и выделение долей в другой квартире - как правильно сделать и сколько стоит?

На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Если орган опеки не дает своего согласия, или как в Вашем случае дает согласие на заведомо несправедливых условиях, то пробуйте договориться с ними или при не достижении договоренности обжалуйте отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.

.

КАС РФ

Статья 124. Административное исковое заявление

1. Административное исковое заявление может содержать требования:

...2) о признании незаконным полностью или в части решения, принятого административным ответчиком, либо совершенного им действия (бездействия);

...

Да они в принципе правильно говорят. Детей Вам нужно обеспечить жильем. Только тогда дадут согласие (ст. 37 ГК РФ)

Разрешение отца нужно поскольку у него в отношении детей такие же права как и у Вас несмотря на то что вы в разводе. Новых правил нет. Так всегда было (ст. 65 СК РФ)

И доли и плюс деньги в размере этих долей ребенку выделяем.Двойная выгода ребенку.-

Деньги не обязательно. Достаточно ,что Вы выделите в новом жилье доли детям (допустим по 1/2 доле) по качеству и по площади не хуже, чем было

Зачем разрешение от отца( в разводе) на продажу или мену если уже точно есть где выделят ребенку причитающуюся долю-

У Вас долевая собственность, имущество поделено. Согласие отца нужно на продажу долей детей.

Как мне правильно поступить? И сколько примерно стоит госпошлина за сделку мены?Спасибо.

Убеждайте орган опеки, перед этим выделяйте доли (путем дарения детям)получайте разрешение, и продавайте.Госпошлина за сделку в районе 2000 рублей

Принципиальных изменений в этой части в законе не произошло,если не считать , что прописана теперь обязательная нотариальная форма сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину.

24 апреля 2008 года N 48-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

(п. 4 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 118-ФЗ)

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

29 декабря 2015 года N 391-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2011, N 1, ст. 47) следующие изменения:

1) пункт 1 статьи 24 изложить в следующей редакции:

"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";

2) пункт 3 статьи 24.1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.";

3) в статье 30:

а) слово "Любые" заменить словами "1. Любые";

б) дополнить пунктом 2 следующего содержания:

"2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.".

Здравствуйте.

Насчет органа опеки все верно - нужно их предварительное согласие. Если будут выделены равноценные доли в другом жилье, то требование еще и об открытии счета, то это уже лишнее. Насчет согласия отца - тоже непонятно, откуда это они взяли.

Получите письменный отказ и обратитесь лучше в суд с административным иском о признании отказа недействительным, статья 218 КАС РФ. Срок на обжалование 3 месяца. Правила оформления иска установлены в статьях 124-126 КАС РФ

Вам нужно обжаловать требования органа опеки в суде.

Ст. 219 КАС РФ даёт Вам 3 мес. для этого:

"Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов."

Действительно, у ребёнка возникает двойная выгода.

Или меняйте долю детей в новой квартире на долю в квартире Вашей мамы.

А потом продавайте новую квартиру.

Госпошлина за мену жилья для физических лиц - 2 тыс. рублей.