Как правильно наделить долями детей и мужа в частном доме с использованием материнского капитала и оформить соответствующие договоры? Обязательно ли проводить сделки с недвижимостью через нотариуса?

Ответьте пожалуйста, как наделить долями детей и мужа (самостоятельно) в частном доме, который был куплен с участием материнского капитала? Т.е. земельный уч-к и дом. Сколько составлять договоров? И правда ли, что сейчас сделки с недвижимостью проводятся через нотариуса? Спасибо за подробный ответ.