Продажа квартиры с долевой собственностью - можно ли избежать налога в 13%?

Николай! К сожалению распилить Вашу квартиру на 2 части с отдельными выходами нельзя. Это можно сделать в частном доме, а не в квартире. Продается доля идеальная. Для этого Вы друг другу даете заявления об отказа купить доли и тогда оформляете договоры. Вот, так-то!

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

таким образом, если вы напишите друг другу о намерении продать свои доли посторонним лицам, а не друг другу, естественно сделаете друг другу отказ от приобретения долей друг у друга, то смело можете составлять 2 договора. продать долю это ПРАВО.

Также не соглашусь с одним из мнениев, т.к "самостоятельным объектом индивидуального права собственности" является и просто доля, а не только выделенная в натуре. В городских квартирах это просто невозможно, за редким исключением.