Возможные риски при покупке дома без кадастрового номера и без межевания участка

Question

Собираемся купить дом. Есть зеленка о праве собственности на дом (у продавца), также есть технический паспорт на дом. 
Однако, условный номер в свидетельстве о собственности слишком длинен, и мы не можем найти дом на публичной кадастровой карте. 
Технический паспорт на дом сделан в 2008 г., сам дом был куплен нашими продавцами (договор купли-продажи от 2002 года) в 2002 г.
На сам земельный участок нет межевания, но есть технический паспорт с планом, границами участка, и даже указаны координаты по точкам.
Скажите пожалуйста, есть риски при покупки этого участка с домом, если:
1. нет кадастрового номера дома (а, судя по всему, есть только инвентаризационный номер);
2. межевание участка не проводилось, но тех. паспорт есть, с границами участка и даже координатами по точкам.
Заранее благодарю за ответ.

Ермилов Анатолий Витальевич · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна! Полагаю, что сделка не будет зарегистрирована до тех пор, пока жилой дом и ЗУ, на котором он расположен, не будут поставлены на кадастровый учёт и зарегистрированы в установленном порядке. Поскольку вопрос объемный по своему содержанию, рекомендую обратиться на индивидуальную очную юридическую консультацию. Надеюсь на понимание...

Агафонова Наталия Борисовна · Answer

Конечно лучше покупать недвижимость если документы полностью в порядке. Кадастровый паспорт можно заказать и получить, как на дом, так и на земельный участок. Если не проводилось межевание, то в кадастровом на землю  будет указано, что границы подлежат уточнению. Межевание тоже можно провести.  Во всяком случае там будет указан кадастровый номер объекта.Отвечая на ваш вопрос - риски есть.

Возможные риски при покупке дома без кадастрового номера и без межевания участка

Похожие вопросы

Отсутствие информации о расположении земельного участка с кадастровым номером в РОСРЕЕСТРЕ

Имеется лишь кадастровый номер на земельный участок, но без указания границ. Как установить границы и что предпринять?

Спор о границах земельного участка в г. Кисловодске, препятствует планам на строительство садового дома

Как оформить дом в собственность по техпаспорту без кадастрового номера?

Нужно ли повторное межевание для оформления дарственной на дом и участок

Оформление собственности на дом в СНТ - возможность присвоения кадастрового номера по техническому паспорту

Почему в сведениях о нашем участке на кадастровой карте не указана форма собственности?

Как правильно оформить межевание участка загородом - опыт собственника.

Необходимость повторного межевания в СНТ - изменение методики проведения и ответственность кадастрового инженера

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59