Возможные риски при покупке дома без кадастрового номера и без межевания участка

Вопрос №9798222 из г. Челябинск
опубликован 20.02.2016, 18:27

Собираемся купить дом. Есть зеленка о праве собственности на дом (у продавца), также есть технический паспорт на дом.

Однако, условный номер в свидетельстве о собственности слишком длинен, и мы не можем найти дом на публичной кадастровой карте.

Технический паспорт на дом сделан в 2008 г., сам дом был куплен нашими продавцами (договор купли-продажи от 2002 года) в 2002 г.

На сам земельный участок нет межевания, но есть технический паспорт с планом, границами участка, и даже указаны координаты по точкам.

Скажите пожалуйста, есть риски при покупки этого участка с домом, если:

1. нет кадастрового номера дома (а, судя по всему, есть только инвентаризационный номер);

2. межевание участка не проводилось, но тех. паспорт есть, с границами участка и даже координатами по точкам.

Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ермилов Анатолий Витальевич

Юрист Челябинск, стаж 40 лет

4.8 3217 отзывов

Уважаемая Татьяна! Полагаю, что сделка не будет зарегистрирована до тех пор, пока жилой дом и ЗУ, на котором он расположен, не будут поставлены на кадастровый учёт и зарегистрированы в установленном порядке. Поскольку вопрос объемный по своему содержанию, рекомендую обратиться на индивидуальную очную юридическую консультацию. Надеюсь на понимание...

20.02.2016, 19:33

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Агафонова Наталия Борисовна

Юрист из города Тюмень, стаж 10 лет

4.9 5917 отзывов

Конечно лучше покупать недвижимость если документы полностью в порядке. Кадастровый паспорт можно заказать и получить, как на дом, так и на земельный участок. Если не проводилось межевание, то в кадастровом на землю будет указано, что границы подлежат уточнению. Межевание тоже можно провести. Во всяком случае там будет указан кадастровый номер объекта.Отвечая на ваш вопрос - риски есть.

20.02.2016, 18:33

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 28 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59