Необходимы ли отказы от других соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Добрый день!

Согласно части 2 статьи 250 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016):

- Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно части 3 статьи 250 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016):

- При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно части 6 статьи 42 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016):

- При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

СЛЕДОВАТЕЛЬНО:

Нужны отказы от других собственников Вашей коммуналке. Вернее, Вы обязаны других собственников известить о продаже своей доли (комнаты) и, в случае чего, подтвердить, что данная обязанность Вами соблюдена. Существуют различные варианты подобного извещения, но самый простоя и надёжный – это извещение через нотариуса.